Генплан Владимира: горожане против точечной застройки и уничтожения парков
Заочное обсуждение проекта нового генерального плана Владимира завершилось. Мэрия не решилась напрямую спросить мнение граждан о развитии города на ближайшие 20 лет и выслушать от них критику. Тем не менее владимирцы оставляли свои предложения и замечания.
СТРОИТЬ ИЛИ НЕТВсе замечания можно разделить на два типа – касающиеся развития микрорайонов и застройки парков. В первом случае проектировщики могли допустить ошибки либо предлагали такие инфраструктурные решения, которые устраивали не всех.
Так, сотрудники «Гипрогора» предложили проложить дорогу из деревни Шепелево в Вилки через участки 33:05:174110:656, 33:05:174110:658 и 33:05:174110:686, которые предназначены под индивидуальную застройку и уже распроданы. При этом по проекту планировки деревни Шепелево, утвержденному в 2016 году, проезд к Вилкам должен был осуществляться в 200 метрах правее, по участкам 33:05:174110:693, 33:05:174110:404 и 33:05:174110:407.
В таком случае дорога будет более короткой и прямой, а не извилистой, как в проекте генплана. Архитекторы же решили просто заасфальтировать имеющуюся грунтовую дорогу.
«Попытка устройства новой дороги в границах существующей накатанной путем её строительства, расширения не получится, так как данная накатанная дорога проходит по участкам ИЖС, и её так или иначе придется переносить», – заметила Марина Старожук.
Жительница попросила вернуться к старому варианту дороги, а также исключить из категории особо ценных сельхозземель участок 33:05:174110:404, который «пригоден только для личного подсобного хозяйства».
Другой владимирец Николай Шустов обратил внимание, что пяти-девятиэтажный дом на проспекте Строителей, 22 в проекте генплана почему-то предназначен под перестройку до 9-17 этажей. Горожанин заявил, что это нарушает его права как собственника, и потребовал «предоставить письменное обоснование безальтернативной необходимости планируемого изменения существующего строительного зонирования».
Также Николай Шустов выступил против застройки территории ГСК «Перекопский-5», которая также предназначается под высотки. А Анна Кандрушина добавила, что в том же квартале проектировщики забыли нарисовать дом №33 по Перекопскому военному городку.
Дочерняя структура «ДОМ.РФ» – «СЗ ДОМ.РФ ДЕВЕЛОПМЕНТ» – владеет наделами с другой стороны улицы Мира. Ей принадлежат участки 33:22:011100:1881 и 33:22:011100:1338, которые раньше относились к территории ВлГУ. Застройщику не понравилось, что архитекторы нарисовали на первом участке школу, хотя по проекту планировки там должны появиться апартаменты, а второй участок, на котором хотят построить многоуровневый паркинг, отвели не к общественно-деловой застройке, а к жилой. Организация попросила это исправить.
Проект планировки квартала у ВлГУПроект генпланаПроблему перестройки Владимира под многоэтажки поднял и Дмитрий Николаев. Его пятиэтажный дом №1 по улице Почаевской также проектом генплана предусмотрен под снос и возведение на его месте здания в 9-17 этажей.
Под застройку выделены сквер у детского сада в районе «Точмаша» и дом на заднем плане«Включение дома №1 по улице Почаевской в зону возможной реконструкции вводит в заблуждение жильцов, а также ставит под сомнение достоверность и логичность предлагаемых в генеральном плане изменений. Прошу обратить внимание на более старые малоэтажные (в т.ч деревянные) дома в нашем районе, не включенные в зону планируемой реконструкции», – заметил горожанин.
Против застройки частного сектора вдоль Помпецкого переулка выступила Полина Кисимова. «Гипрогор» также предложил почти всю территорию от улицы Красноармейской до ДТЮ застроить многоэтажками. Жительница же замечает, что ландшафт, гидрогеология и существующая инфраструктура на это не рассчитаны, а «высотная застройка района негативно скажется на архитектурном облике города и качестве жизни жителей района». Зато реконструкция городского коллектора под Помпецким переулком в проекте генплана не предусмотрена, хотя и необходима.
Председатель СНТ «Реставратор-1», который находится рядом с деревней Бухолово, предложила исключить территорию товарищества из зоны садоводства и огородничества и включить в зону жилой застройки, поскольку в СНТ уже постоянно проживают и даже прописаны люди. Фактически СНТ является частью города, но никакого комплексного развития, в отличие от соседних деревень, для него не предусмотрено.
Территория СНТ выделена снизу деревни Бухолово салатовым цветомСОХРАНИТЬ ПАРКИПо-прежнему больным для владимирцев является вопрос застройки парков. В городе наблюдается дефицит зеленых пространств, а норматив по площади озелененных территорий общего пользования на человека даже близко не соблюдается. Несмотря на это, мэрия все равно настаивает на застройке зон отдыха.
Журналист Полина Артюх вновь внесла предложение, чтобы часть парка у ДТЮ не отдавали под строительство общественно-делового центра в 25 тысяч кв.
м (из них 10 тысяч кв.м составит подземная парковка). Мэрия отвела под застройку участок 33:22:011028:30 площадью 3,79 га. При этом владимирцы выступают за сохранение природного ландшафта.
Проект нового генплана парка у ДТЮМэрия выбрала вариант №2«В предыдущем генплане эти четыре гектара были изъяты из общего зеленого массива долины Лыбеди по ошибке, как объяснил участникам общественных слушаний вице-мэр, начальник управления архитектуры и строительства Сергей Сысуев. «Эта зона будет парковой и никакой другой», – пообещал он в марте 2019 года жителям. На карте озеленения территории в новом проекте генплана – это озелененная территория общего пользования.
Прошу устранить нестыковку в соответствии с мнением жителей, которое неоднократно и однозначно было высказано в процессе обсуждения предыдущего варианта генплана и не было учтено в результате, как объяснил Сергей Сысуев, «технического сбоя», – говорится в обращении Полины Артюх.
Еще полтора десятка предложений касаются сохранения от застройки лугопарка «Дружба».
Владимирцы настаивают, чтобы единственный участок перспективной особо охраняемой природной территории 33:22:011303:2619 площадью 8 га, который отведен под многоэтажную застройку, был включен в рекреационную зону.
Проект застройки лугопарка «Дружба»«Указанный участок расположен в границах перспективной особо охраняемой природной территории «Лугопарк «Дружба» и должен быть сохранен как зона отдыха. Господа, ну хоть что-то святое есть у вас? Вы же не враги своему родному городу? Ну куда? Ни дорог, ни социалки, одни жилые дома, ничего не создано в нашем с вами веке», – воззвала к совести властей Ирина Бойченко.
Прислушаются ли в мэрии к предложениям владимирцев – большой вопрос. В 2019 году администрация города продавила застройку парков, несмотря на тысячи собранных подписей за их сохранение.
Другие материалы по теме:Генплан Владимира: точечная застройка, снос гаражей и частного сектора
Генплан Владимира: лугопарк «Дружба» оставили под застройку
Генплан Владимира: где в городе появятся выделенные полосы и велодорожки
Генплан Владимира: как будут развиваться микрорайоны города
Генплан Владимира: как за 20 лет город избавят от пробок
Генплан Владимира: открытый бассейн, парк миниатюр и другие способы привлечения туристов
Генплан Владимира: до 2041 года в городе откроют два новых кладбища
Генплан Владимира: преодолеет ли город парковое голодание
Мадам художница, или В каком подъезде летают ракеты и встречает Мерилин Монро
Талантливый человек талантлив во всем.
Это выражение Лиона Фейхтвангера прекрасно подходит к нашей героине Раисе Боголюбовой.
Обычный девятиэтажный дом на улице Отрадной, похожий на все остальные дома спального района. Но это только первое впечатление. Достаточно дойти до одного из подъездов, как впечатление рассеивается. У входа встречают нарисованные белые цапли и бравый солдат, в подъезде на стенах изображены портреты Мэрилин Монро, Фредди Меркьюри, прекрасных дам, цветы и котики, на окошках висят легкие тюлевые занавески. Все это дело заботливых рук Раисы Боголюбовой.
Раиса Владимировна поражает и заражает своей активностью, жизнелюбием и неравнодушием. Говорит, что, глядя на нее, даже некоторые соседи взялись за кисти. Главное, не надо стесняться, считает художница. Все жители подъезда поддерживают Раису Боголюбову в ее начинаниях. В основном советом и экспертным мнением.
— Один сосед просил нарисовать ракету на его этаже, потому что он служил на Байконуре. Другой, когда я стала рисовать кошек у лифта, попросил ему собаку.
Сказал, что у него на кошек аллергия, — рассказывает художница.
Сказал, что у него на кошек аллергия, — рассказывает художница.Увидев такую красоту, Раису Владимировну приглашали расписывать другие подъезды и дома. И не только в Ульяновске, но даже в Крыму! Предлагали оплатить дорогу и денег за работу.
Крутая, как дон Корлеоне
Только Раиса Владимировна за свое творчество денег не берет, считая, что грешно наживаться на увлечении. А увлечений у Раисы Боголюбовой очень много. Она родилась в Карсуне в семье, где умели рисовать и заниматься рукоделием. Так что атмосфера была творческая.
После учебы в ульяновском педучилище Раиса Владимировна проработала три года в Языковской школе, затем переехала в областной центр. Долгие годы она преподавала черчение и изобразительное искусство в школе № 35. Здесь у нее и зародилась идея не только нести прекрасное на уроках, но и сделать красивым окружающий мир. Так работы Раисы Владимировны стали появляться на стенах родной школы. Некоторым из них уже больше двадцати лет, но они до сих пор находятся в хорошем состоянии.
Видя такой результат, Раиса Боголюбова решила не ограничиваться одной школой и почти пятнадцать лет назад взялась за кисти с маслом уже в своем подъезде. Первые картины не сохранились — в подъезде проводился ремонт. Но Раиса Владимировна мало унывала по этому поводу, тем более что появилась возможность воплотить новые задумки в жизнь.
— Здесь я хочу изобразить кошек, выглядывающих из-за мусоропровода, а на третьем этаже доделываю француженку. Внук Иван просит: «Мадам, нарисуйте дона Корлеоне». Я спрашиваю: «Зачем?» — «Вы крутая, и он был крутым», — смеется Раиса Владимировна. — Внук меня с детства называет мадам. В детстве ему трудно было выговаривать «бабушка». А тогда шел какой-то французский фильм, и ему понравилось это обращение. Теперь меня не только внук называет мадам.
Идеи свыше
— Я по образованию художник-график и поэтому всегда возвращаюсь к графике.
Мои любимые инструменты — маркеры и фломастеры. Я составляю рисунки из множества точек. Насколько знаю, в такой технике у нас больше никто не работает. А как возникают идеи? Наверное, в каждом из нас есть небольшое окошечко, в которое поступают мысли свыше. А мы их просто воплощаем на практике. Так происходит и с картинами, и со стихами, — считает Раиса Владимировна.Она признается, что никогда во время работы не встречала плохих учеников: «Все дети хорошие». Даже в среде языковской рабочей молодежи, не отличавшейся кротостью нравов, она чувствовала уважение и признательность. А в Ульяновске один из школьников признавался своим родителям: «Я не люблю рисовать, но мне так нравится наша учительница рисования!»
Поэтому среди выпускников Раисы Владимировны много состоявшихся людей. В их числе директор Симбирского станкостроительного завода Алексей Ситников, певец Игорь Сотников и многие другие. Некоторые выпускники живут за границей, но все равно поддерживают связь со своей учительницей.
Недавно к Раисе Владимировне приезжал ее ученик, живущий в далекой Америке. Ехал специально, чтобы повидаться с наставницей.
Наверное, это пример того, как можно сделать мир лучше и красивее. Если хотите, чтобы люди относились к вам хорошо, то просто научитесь сами видеть в них в первую очередь положительные стороны. Как это делает Раиса Боголюбова.
Данила НОЗДРЯКОВ
Несмотря на опасения, городской совет Вифлеема одобрил строительство 9-этажного здания в самом сердце Саут-Сайда – The Morning Call
Городской совет Вифлеема одобрил три проекта на южной стороне, несмотря на опасения нескольких членов совета по поводу двух из них, включая девятиэтажный многофункциональный здание.
На встрече во вторник вечером шесть из семи членов городского совета Вифлеема заявили, что они обеспокоены целостностью исторической южной стороны Вифлеема, влиянием на пробки на дорогах в оживленном районе и высотой здания, которое будет возвышаться над большей частью окружающий район.
Здание запланировано для коммерческого центра Южной стороны на Третьей и Южной Новой улицах.
Но, несмотря на их оговорки, только один участник, Wandalyn Enix, проголосовал за отказ в выдаче сертификата. Члены совета, которые неохотно проголосовали за, заявили, что хотят избежать судебного иска со стороны застройщика, но пообещали пересмотреть процесс выдачи сертификатов соответствия совета в будущем.
«Это будет один голос, о котором я очень сожалею», — сказала вице-президент совета Грейс Крэмпси Смит.
Сертификаты соответствия позволяют городу выдавать разрешения на строительство застройщикам, что открывает путь к началу строительства.
Эникс, новый член совета, сказала, что «не хочет отдать Вифлеем разработчикам» и надеется сохранить историю района, в котором она выросла.
Голосование по трем проектам было отложено в прошлом месяце из-за того, что члены совета выразили озабоченность по поводу проектов, а также из-за того, что в то время у совета не было адвоката, который мог бы ответить на его юридические вопросы.
Застройщики Рафаэль Паломино, владелец Mesa’s Modern Mexican в Истоне, и Джеффри Куинн добиваются разрешения на снос четырех строений по адресу 317-327 S. New St., чтобы освободить место для здания, которое они надеются построить, в котором будет 61 квартира и фуд-корт на южной стороне.
Застройщики заявили, что планируют сделать 10% квартир доступными для арендаторов с низким доходом, а здание сохранит исторический фасад зданий по адресу 321-323 S. New St., согласно рекомендации исторической комиссии.
В этом году компания Palomino подала уведомления о выселении жильцов домов по адресу 317-327 S. New St. и разрешила им оставаться без арендной платы до 1 апреля, чтобы дать им время найти новый дом. Он отказался от интервью в среду днем, заявив, что ему нужно связаться с Куинном, прежде чем отвечать на вопросы, но сказал, что «мы поступаем правильно для всех».
Голосование во вторник состоялось после более чем года споров между разработчиками и городскими властями.
Застройщикам пришлось сократить свой первоначальный план 13-этажного дома с более чем 80 квартирами.
В этом году комиссия по сохранению исторических памятников единогласно одобрила проект «Новая улица», несмотря на то, что застройщики не согласились с предложением комиссии «отложить» два верхних этажа здания.
Однако последнее слово в выдаче свидетельства об утверждении остается за городским советом. Если бы совет отклонил сертификат, застройщик имел бы право обжаловать отказ в суде по общим делам округа Нортгемптон.
«Я обеспокоен тем, что [комиссия по сохранению исторических памятников] действительно рекомендовала отступить, но они этого не сделали», — сказал Крэмпси Смит. «Я ценю [комиссию по сохранению исторического наследия] и хочу, чтобы они знали, что я поддерживаю их и буду стоять за все, что они решат, но я надеюсь, что они осознают и знают, что могут отрицать это, если разработчики не будут делать то, что они рекомендуют».
Крэмпси Смит призвал комитет по сообществу и экономическому развитию организовать встречу с комиссией по сохранению исторического наследия, чтобы обсудить городской процесс выдачи сертификатов об утверждении.
Член Совета Пейдж Ван Вирт назвала застройку «проблемной» и заявила, что она может угрожать историческому характеру южного Вифлеема и бросить тень на городскую зеленую дорожку.
«Я чувствую, что городской совет имеет право отклонить [сертификат соответствия], но я не думаю, что судебный процесс и отвлечение, которое это может вызвать… стоило бы того на данном этапе», — Ван Вирт. сказал. «Поэтому с полной неохотой я бы сказал, что буду поддерживать это, чтобы мы могли больше сосредоточиться на том, что мы действительно можем сделать, и повлиять на продвижение вперед».
Голосование во вторник указывает на серьезные проблемы с развитием Вифлеема, сказал Ван Вирт. Зонирование делового района Южного Вифлеема позволяет строить здания высотой до 150 футов, что противоречит правилам исторического района. В этих рекомендациях говорится, что здания высотой более двух или трех этажей «серьезно влияют» на район и требуют «особого внимания» к окружающему району.
Ван Вирт надеется представить комиссии по сохранению более четкие рекомендации, которые городской совет готов принять, и хочет создать процесс для рассмотрения влияния застройки на Вифлеемскую зеленую дорогу, особенно влияние тени от высоких зданий.
— Этот совет может сильно отличаться от предыдущего, — сказал Ван Вирт. «Если так, давайте покажем HCC, что мы готовы принять».
Совет также проголосовал за выдачу сертификатов об утверждении пятиэтажного здания на Третьей улице Е., 305 и проекта на Четвертой улице Е., 127, согласно которому бывшая школа Holy Infancy School будет преобразована в жилой комплекс смешанного назначения. Эти три проекта находятся в историческом районе Саут-Сайд города, поэтому перед их строительством требуется разрешение совета.
С корреспондентом Morning Call Линдси Вебер можно связаться по телефонам 610-820-6681 и [email protected] .
Шести-восьмиэтажный многоквартирный дом, запланированный для Stonefield
Posted inПравительство и общественные учреждения, Наши кварталык Эмили Хейс
O’Connor Capital Partners планирует построить новый многоквартирный дом на 234 квартиры на углу District Avenue и Bond Street.
Предоставлено: Mitchell-Matthews Architects and PlannersТо, что в настоящее время является парковкой в магазинах в Стоунфилде, через несколько лет может стать шести-восьмиэтажным многоквартирным домом.
Компания Mitchell-Matthews Architects and Planners представила план строительства здания округу Албемарл от имени нынешних владельцев и застройщиков Stonefield, нью-йоркской компании O’Connor Capital Partners.
Многоквартирный дом по-прежнему будет занимать жилую часть Стоунфилда, первоначально задуманную как торговый центр. По зонированию допускается до 800 жилых домов. Примерно треть уже построена, и в настоящее время сотрудники округа рассматривают заявку на строительство еще одного многоквартирного дома на 160 квартир на Инглвуд Драйв.
Статьи по теме:
- Дайджест развития: Фирма Rhodeside and Harwell выбрана для решения жилищных проблем Шарлоттсвилля
- Консультанты говорят, что код, основанный на городской форме, не приведет к перемещению населения, отсутствие жилья
- Второй отель Hyatt появится в магазинах в Стоунфилде
Новый многоквартирный дом на 234 квартиры займет квартал между Гидравлической дорогой, Инглвуд Драйв и Регал Стоунфилд на Дистрикт-авеню.
Приложение является частью бурной деятельности по развитию в Стоунфилде в прошлом году, включая второй отель Hyatt на Дистрикт Авен. Инвестиции в торговый центр имеют право на налоговые льготы на федеральном уровне благодаря его расположению в зоне возможностей.
Зоны возможностей были созданы в соответствии с
Федеральным законом о сокращении налогов и занятости от 2017 года и представляют собой переписные участки с низким доходом, предназначенные для реинвестирования. По данным департамента экономического развития округа, Albemarle выбрала свои участки на основе районов, у которых уже были планы на основе отзывов сообщества.
Команда разработчиков подает заявку на специальное исключение для строительства более пяти этажей на сайте. Аналогичные исключения для шестиэтажных домов уже утверждены Наблюдательным советом для 160-квартирного жилого комплекса и гостиницы.
Новый запрос идет немного дальше и требует семи-восьми этажей на Дистрикт-авеню напротив кинотеатра.
Со всех других ракурсов здание кажется шестиэтажным.
O’Connor Capital Partners отказались комментировать проект на данном этапе.
- расположение: Гидравлическая дорога, через Дистрикт-авеню от Regal Stonefield
- масштаб: 234 квартиры, 6-8 этажей
- удобства: внутренний двор, гараж на 440 мест, фитнес-центр, кафе
- следующие шаги: персонал округа Альбемарл обзор
Жители города возражают против кодекса на основе форм, решение комиссии отложено
Во вторник почти все места были заполнены в палатах Совета Шарлоттсвилля по, казалось бы, сухой теме, которая вызвала споры о доступном жилье и принадлежности к южному центру города.
Комиссия по планированию рассматривала вопрос о том, следует ли принять код на основе форм, новый тип зонирования города, который больше фокусируется на внешней стороне здания, чем на том, что происходит внутри.
Кодекс заменит текущее зонирование части Стратегической инвестиционной зоны, которая охватывает IX объект, Двор Дружбы и несколько других блоков.
Арендаторы, юристы и домовладельцы прокомментировали кодекс и почти все просили комиссию отложить его принятие. Некоторые, такие как Трэвис Пиетила из Южного центра экологического права, попросили комиссию уточнить несколько деталей, например, потенциальную лазейку в правилах доступности пентхаусов.
Другие повторили аргументы Шарлоттсвилльской жилищной коалиции с низким доходом о том, что городу следует придерживаться своего решения, основанного на форме, до тех пор, пока он не разработает комплексную жилищную стратегию, на случай, если изменение зон приведет к повышению стоимости земли и вытеснит домовладельцев или арендаторов с низким доходом. Для разработки этой жилищной стратегии был выбран консультант, и предполагается, что разработка жилищной стратегии займет 13 месяцев.
Анита Моррисон, написавшая оценку потребностей города в жилье и помогавшая с жилищными компонентами кодекса на основе формы, сказала, что в этом районе мало людей, живущих в незащищенном доступном жилье, и что город может расширить многие существующие инициативы по защите эта группа.
Комиссия по планированию решила временно отложить голосование, но попросила аудиторию вернуться на более поздние собрания, чтобы помочь им улучшить код. Предыдущие усилия по привлечению сообщества были менее посещаемыми.
- место: между железнодорожными путями CSX и Эллиотт-авеню
- стоимость: 311 000 долларов
- следующие шаги: рабочее заседание Комиссии по планированию
План девятиэтажного здания в центре города переносится в совет
После слушаний Комиссии по планированию Шарлоттсвилля по поводу кодекса, основанного на формах, большинство из тех, кто заполнил залы Совета, встали со своих мест. В зрительном зале остались просить комиссию не одобрять девятиэтажку на нынешнем месте мебельного магазина Artful Lodger возле отеля Omni Charlottesville.
Выступавшие сказали, что здание было слишком высоким для этого места в торговом центре Charlottesville Downtown, и беспокоились, что это уменьшит их солнечный свет, виды, стоимость собственности или характер торгового центра.
В итоге комиссия решила рекомендовать проект городскому совету для окончательного голосования. Комиссар Рори Столценберг страстно выступил в защиту добавления жилья и источника налоговых поступлений в центре города, где есть другие высокие здания и можно жить без машины. Комиссар Лиза Грин единолично проголосовала против проекта, опасаясь, что застройщики не взяли на себя обязательства по строительству жилья, и комиссия не может рассчитать, сколько квартир будет доступным.
- Адрес: 218 W. Market St.
- Масштаб: 134 студии или квартиры с двумя спальнями или кондоминиумы, с коммерческими помещениями на первом этаже, высотой 101 фут
- удобства: зеленая крыша, общая парковка
- следующие шаги: Charlottesville Заседание городского совета
Предоставлено: Предоставлено: Графство Альбемарль Предоставлено: Предоставлено: Графство АльбемарлСотрудники округа и комиссия обсуждают общие вопросы о коде 9 на основе форм0101
Код округа, основанный на формах, будет сосредоточен вокруг пересечения U.S. 29 и Rio Road и окружающих его старых торговых центров, таких как Fashion Square.
В отличие от города, где была нанята группа консультантов, сотрудники округа руководили процессом написания кодекса, от встреч с фокус-группами и проведения дней открытых дверей до написания проекта основы для кодекса. Округ также планирует сделать код тем, что разработчики могут выбрать, а не заменять существующее зонирование.
Во вторник окружная комиссия по планированию обсудила проект структуры и такие темы, как, должен ли Совет по архитектурному обзору по-прежнему регулировать проектирование зданий и разрешать ли застройщикам строить до пяти этажей после принятия кода и до семи этажей в определенные случаи.