Загородный дом — Фото, идеи, виды
Компактные и просторные, лаконичные и вызывающе роскошные, кирпичные и деревянные, современного дизайна и стилизованные под старину — в фото-подборке вы найдете самые разные проекты загородных домов. Любуйтесь красивыми видами и выбирайте идеи для вашего коттеджа.
Небольшие коттеджи: проекты малогабаритных загородных домов
Малогабаритные загородные дома — вызов для дизайнера. На фото представлены наиболее удачные проекты: с красивыми фасадами и оптимальным зонированием пространства.
Белый цвет соло
Много света на ограниченном пространстве
Оригинальная крыша из натуральных материалов
Идеальная интеграция в лесной ландшафт
Очаровательный загородный дом во французском стиле
Сказочные мотивы для дачного домика
Стильное сочетание дерева и камня
Тихий уют загородной жизни
Смотрите также: Красивые мансардные крыши частных домов: фото, примеры дизайна
Одноэтажные коттеджи: полное слияние с ландшафтом
Одноэтажные проекты — традиционное решение для участков с большим количеством зелени. Невысокие коттеджи гармонично смотрятся как на открытом пространстве, так в лесном окружении.
Лаконичный дизайн в бежевых тонах
Просторная вилла для большой семьи
Стильный загородный дом в сосновом бору
Уютный коттедж из красного кирпича
Смотрите также: Красивые коттеджи из кирпича: 60 фото идей
Двухэтажные коттеджи: экономим полезную площадь
Второй этаж в загородном коттедже предоставляет отличную возможность насладиться живописными видами и одновременно сократить расходы на строительство. Такие проекты рассчитаны на постоянное проживание большой семьи.
Высокий эркер с панорамными окнами
Загородный коттедж в современном стиле
Лаконичный дизайн со стильной отделкой
Шикарный особняк с цокольным этажом
Читайте также: Ландшафтный дизайн — идеи для участка
Коттеджи с гаражом: найдется место для всего
Место для автомобиля в загородном доме — такая же насущная необходимость, как и удобная терраса для отдыха. Современные проекты коттеджей предусматривают от одной до трех парковочных зон, при этом гаражи могут быть встроенными либо отдельно стоящими.
Гостеприимный загородный дом с удобным подъездом
Отдельно стоящий гараж на три места
Просторный гараж на две машины
Традиционный въезд в гараж
Читайте также: Чем лучше покрыть крышу гаража
Роскошные коттеджи с бассейном: загородный дом со всеми удобствами
Загородный дом с бассейном — это не только красиво, но и практично. Место для водоема найдется даже на небольшом участке, главное — правильно зонировать пространство.
Идеальный вариант для летнего отдыха
Лаконичное решение с большим бассейном
Стильный бассейн с зоной отдыха
Экономичный вариант — небольшой бассейн-джакузи
Коттеджи с мансардой: изящное решение
Мансарды выступают стильным украшением фасада и предоставляют дополнительную жилую площадь. В зависимости от проекта, это может быть небольшая уютная комнатка под крышей либо практически полноценный второй этаж.
Яркое сочетание камня и стекла
Небольшая мансарда на одну спальню
Резная сказка в сосновом бору
Яркие акценты на сером фоне
Коттеджи с террасой: комфортный отдых
Загородный дом немыслим без террасы — просторной или миниатюрной, увитой виноградной лозой или открытой всем ветрам, солнечной или тенистой. Обратите особое внимание на остекленные варианты — на таких террасах можно отдыхать и в холодное время года.
Уютная застекленная терраса
Дощатая терраса в современном стиле
Компактный загородный домик из оцилиндрованного бревна
Виноградная прохлада для жарких летних дней
Коттеджи с эркером: стильная архитектура загородного дома
Традиционной формой для эркера считается многоугольник. Фасады с полукруглыми выступами смотрятся более выигрышно, но такие проекты сложнее реализовать.
Стильный эркер для гостиной
Уютное решение для кухни
Полукруглый эркер на два этажа
Навесной эркер во французском стиле
Оригинальная крыша эркерной зоны
Коттеджи с кровлей ондулин: оптимальное решение для крыши
Кровля из ондулина и ондувиллы хорошо сочетается с большинством современных строительных материалов. На фото представлены проекты загородных домов разной площади и стилистической направленности.
Дом в нормандском стиле
Компактная идея для дачного домика
Насыщенный зеленый и немного кирпича
Ондувилла — точная имитация натуральной черепицы
Ондулин — отличное решение для деревянного коттеджа
Ондулин и оцилиндрованное бревно — всегда удачное сочетание
Деревянные коттеджи — экологично и красиво
Дерево — оптимальный выбор для загородного дома. Такие фасады не требуют дополнительного декора и гармонично сочетаются с различными кровельными покрытиями: профнастилом, ондулином, гибкой черепицей (ондувилла и аналоги).
Загородный дом с двумя террасами
Просторный деревянный особняк
Оригинальный резной теремок
В полной гармонии с природой
Русский стиль в сочетании с финскими технологиями
Необычные сочетания и массивные формы
Смотрите также: Красивые интерьеры коттеджей: 60 фото внутри загородных домов
Коттеджи из бруса: минимум отделки, максимум стиля
Загородные дома из клееного или профилированного бруса гармонично вписываются в окружающий ландшафт — будь то берег реки, сосновый бор или солнечная полянка. Фасады коттеджей не нуждаются в отделке, они красивы сами по себе.
Дачный домик из бруса — экологичный отдых
Свет и простор — деревянный коттедж с панорамным остеклением
Уютные гостевые домики
Дом на озере: стильно и строго
Коттедж из бруса: компактно и практично
Смотрите также: Красивые коттеджи: 60 фото внутри и снаружи, идеи дизайна
Коттеджи в современном стиле: необычные проекты
Фасады коттеджей в современном стиле могут быть выполнены из натуральных материалов и их аналогов. Самые красивые и воздушные проекты — из бетона и стекла, кирпич смотрится основательно и представительно, дерево предполагает полное единение с окружающей природой.
Идеальный вид на закат
Стильная идея из камня и стекла
Классический кирпич в современном исполнении
Необычная белая крыша
Полное слияние с природой
Фото-микс коттеджей и домов
красивые двухэтажные дома на фото
Двухэтажный дом, в первую очередь, это отличная возможность получения большого жилого пространства на небольшом участке. Средний земельный участок занимает примерно 8 соток, если на нем расположить большой жилой дом площадью в 150 квадратных метров, то он будет выглядеть здесь слишком громоздко. Если же на территории еще расположить хозпостройки и гараж, то места на сад или огород не останется вовсе. Кроме того, создать идеальный большой одноэтажный дом, избежав при этом строительства проходных комнат вовсе нереально, ведь только холлы и коридоры могут «украсть» до 30% от общей площади дома.
Двухэтажный дом – идеальный вариант, когда нужно большое жилое пространство, но при этом элегантность и внешняя сдержанность. Построив двухэтажный дом, можно рядом пристроить гараж и еще и на огород или сад места будет вдоволь.
Достоинства двухэтажных домов:
- Эстетическая оригинальность и привлекательность – с помощью такого дома можно воплотить в жизнь разные архитектурные идеи и приемы. Фасады таких домов зачастую выглядят очень солидно и оригинально, намного симпатичнее, чем у одноэтажных. В целом же в голове людей сложился такой принцип, что двухэтажный дом «круче», ведь крыша у него сложнее, а архитектурно он более выразительный и манящий.
- Зонирование пространства – в большинстве случаев двухэтажные дома грамотно зонируют, оставляя первый этаж под «дневную» жизнь (кухня, гостиная, подсобка и прочее) и «ночную» (спальни для хозяев и их детей). Проще говоря, имея двухэтажный дом, человек всегда сможет подняться наверх для того, чтобы уединится и побыть в тишине, немного расслабившись. В одноэтажном доме это сделать намного труднее, к тому же не исключено, что спальня станет «околопроходной».
- Шикарный вид – который может открываться с балкона второго этажа, террасы. Зачастую люди строят заборы, высота которых достигает 3 метров, если дом одноэтажный, то кроме забора ничего интересного и не увидишь, в отличие от двухэтажного дома, лишающего дискомфорта ограниченного пространства.
- Широкий выбор материалов – дом может быть построен из любого материала, что оказался наиболее привлекательным. Для строительства внушительного дома подойдет кирпич, брус, газобетон, специальные обработанные бревна или же дома каркасной технологии.
Достоинств много, но и от недостатков никуда не деться, ведь они тоже есть:
- Обязательная установка лестница – подняться на второй этаж при ее отсутствии невозможно, а значит, придется жертвовать жилой площадью для ее установки. Лестница является большой проблемой для людей пожилого возраста, ведь постоянно вверх и вниз не набегаешься (если дом для пенсионеров, то на второй этаж лучше перенести гостевые комнаты).
- Теплоизоляция – если ее уровень одинаковый в обоих типах домов, то в двухэтажном доме будет прохладнее на 10-15%.
- Экстренные ситуации – если в доме произошло возгорание, и начался пожар, то провести эвакуацию намного проще в одноэтажном доме, что повышает уровень безопасности.
- Установка санузлов – если они расположены друг над другом, то все хорошо, но если такое расположение невозможно из-за планировки, то возникает большая проблема – разводка труб канализации. Кроме этого нужно заняться системой вентиляции на первом этаже, в кирпичном доме этим заниматься особенно трудно и скорее всего, придется жертвовать качеством теплоизоляции. Система вентиляции в двухэтажном доме стоит гораздо дороже.
Особого внимания требуют инженерные системы. В одноэтажном доме их проведение простое, в частности можно задействовать чердак.
В двухэтажном доме это гораздо труднее, так как придется прокладывать системы коммуникации в межэтажном перекрытии, а это сильно влияет на трудность конструкции и осложняет процесс ремонта систем при возникновении поломок.В связи с вышеуказанной проблемой нужно делать чертеж таким образом, чтобы к системам был прямой доступ через контрольные люки, расположенные в самых критичных для возможных поломок местах.
Для того, чтобы отопить такой дом необходимо установить насос принудительной циркуляции воды, а вот в одноэтажном доме достаточно использования «самотека». Основная проблема двухэтажного дома кроется в создании сложной системы вентиляции. Если устанавливать качественные металлопластиковые окна и хорошо утеплить дом, то придется сооружать трудную вытяжную установки с много узловой разводкой. Данный процесс не только сложный, но еще и очень затратный по финансам. Единственное, что обойдется в одну и ту же сумму это проведение электрической разводки, все остальное в двухэтажном доме гораздо труднее и дороже.
Если сооружать камин, то это создаст дополнительные трудности. Установив камин на первом этаже такого дома придется тщательно продумать как будет проходить дымоход через второй этаж, кроме того потребуется обеспечение пожаробезопасности перекрытия между этажами. Если же установить камин на втором этаже, то нужно делать железобетонное основание, что также не дешево.
Какой дом выгоднее?
Для того чтобы это выяснить, нужно провести анализ стоимости одно- и двухэтажного дома. Согласно одному правилу, чем больше этажность, тем дешевле квадратный метр жилой площади. Крыша двухэтажного дома намного меньше, а значит дешевле стоит ее кровля. Если перекрытие между этажами выполнить из дерева, то идет существенная экономия на стяжках и утеплении.
Позволит уменьшить затраты на 30% строительство мансарды, тем более это очень интересно и привлекательно выглядит. Если сравнивать затраты на фундамент, то здесь все зависит от материалов, из которых будет построен дом. Если сооружать двухэтажный домик из кирпича, то фундамент должен быть мощным и устойчивым. А это повлечет существенные затраты – больше, чем на одноэтажный дом той же площади. Для экономии лучше строить дом из бруса, в таком случае количество требуемого фундамента резко уменьшается.
В целом же строительство одноэтажного дома проще, но не так изящно. Многое зависит и от формы дома, если задать ему правильную форму (прямоугольника или квадрата), то и строительство будет дешевле и проще по своей сложности.
Как итог, надо сказать, что двухэтажный дом имеет ряд преимуществ и достоинств. Если правильно подойти к его постройке, то можно не переплачивать, а на выходе получить шедевр для проживания всей семьи. Двухэтажные дома имеют множество планировок, различных строительных приемов. Нужно правильно зонировать такой дом, размещая внизу комнаты общего пользования, а на верху спальни и комнаты для детей. Самым уместным данный вариант будет в том случае, если дом предполагает наличие мансарды, уменьшающей жилую площадь второго этажа.
Проекты домов
Как вы думаете, какой этап строительства дома можно считать самым ответственным? Ответ: очень важно избежать ошибок на любом этапе. В том числе и при выборе проекта дома. Определившись с бюджетом строительства, вам предстоит пересмотреть проекты домов и выбрать для себя самый приемлемый.
Обратите внимание на схему, представленную ниже. Тут полезная часть дома занимает 7,5×12 м, прихожая занимает площадь 3×6 метров. Есть балкон шириной 1,2 и длиной 4 метра.
Рисунок 1. Такой дом – очень хороший вариант для большой семьи
На втором рисунке показан внешний вид дома площадью 7×10 м и схема расположения комнат. Второй этаж вы можете обустроить по своему усмотрению. Очень удобное расположение гаража, в котором можно оборудовать мастерскую.
Рисунок 2. Проект дома с гаражом
На третьем рисунке вы видите одноэтажный дом площадью 100 кв. м. Однако чердачное помещение тут также можно использовать, обустроив его для хозяйственных нужд.
Рисунок 3. Одноэтажный дом 100 кв. м.
Если у вас небольшой участок, но вас интересуют проекты домов с большими, просторными комнатами для большой семьи, то вам вполне подойдет следующий вариант: двухэтажный дом занимает участок площадью 7×8 м. Но комнаты довольно большие, удобно расположенные.
Рисунок 4. Компактный дом для небольшого участка
На рисунке ниже вы видите план дома, площадь которого составляет 50 кв. м.
Кухне отводится 8 кв. м., комнатам для отдыха (спальням) 13 кв. м., общей комнате 16 кв. м.
Особенности: столбчатый фундамент, стены из дерева, отопление – печное. Кровля из шифера.
Рисунок 5. Одноэтажный бревенчатый дом
Рисунок 6 – пример дома с мансардой, его площадь составляет 85 кв. м. В нем две просторные спальни, кухня и гостиная. А также веранда. Проект предусматривает ленточный фундамент, стены из бруса, крыша из черепицы. Такой дом можно построить на садовом участке.
Рисунок 6. Дом с мансардой
Рисунок 7. Двухэтажный коттедж
Рисунок 8. Садовый дом с мансардой
На рисунке 8 также представлен дом для садового участка. При небольших размерах, он достаточно просторный – площадь 72 кв.м.
При этом на первый этаж приходится 45 кв. м., на второй – 27 кв. м. Высота потолков – около 2,5 м. Предполагаемый материал для постройки дома – кирпич или ячеистый бетон. Возможен и брус. В зависимости от выбранного материала подбирается и тип фундамента: для бруса – столбчатый; для кирпича – ленточный; для ячеистого бетона – возможен и тот и другой вариант. Кровля шиферная.
Рисунок 8б. Вариант планировки №1
Рисунок 8в. Вариант планировки №2
Вариант планировки №1 (рисунок 8б)
На рисунке 8 б вы видите план первого этажа, где расположены две комнаты, кухня и веранды. На одной из веранд есть лестница, ведущая на мансарду. В мансарде всего одна большая спальня (14 кв. м.), холл, кладовка и балкон.
Вариант планировки №2 (рисунок 8в)
На первом этаже, как видите, расположены две большие комнаты, холл, а также кухня площадью 11 кв. м. В отличие от первого варианта, лестница расположена в дальней комнате. В мансарде две просторные комнаты.
Вариант планировки №3 (рисунок 8г)
Тут холл предусмотрен немного меньших размеров – 8 кв. м., из него можно пройти в кухню 11 кв. м. и большую комнату. Тут же расположена лестница, санузел. В мансарде площадь разбита на две комнаты 15 и 12 кв. м.
Рисунок 8г. Вариант планировки №3
Как видите, некоторые проекты домов могут иметь множество вариаций, что является их бесспорным плюсом.
Есть проекты домов, которые пользуются наибольшей популярностью у застройщиков. Один из них представлен на рисунке 9: общая площадь помещений 80 кв. м., из нее 71 кв. м. – полезной площади. На первый этаж приходится 45 кв. м., на второй – 35. Высота стен – 2,5 м.
Дом выполнен из бруса хвойных пород. Фундамент – в зависимости от типа почвы, столбчатый или ленточный. Материал кровли – оцинкованное железо или шифер. На схемах показано два варианта планировки.
Рисунок 9. Дом с мансардой
Рисунок 9а. Вариант планировки №1
Рисунок 9а. Вариант планировки №2
Еще один проект: бревенчатый двухэтажный дом. Общая площадь помещений — 407 кв. м.
Первый этаж 150 кв. м.; второй этаж 107 кв. м.; цокольное помещение 150 кв. м. Высота потолков – более трех метров. Фундамент из железобетонных блоков, кровля из металлочерепицы.
Рисунок 10а. Двухэтажный деревянный дом
В большом холле есть вход в гостиную (35 кв. м.) и кабинет (17 кв. м.). Из гостиной вы можете попасть кухню, спальню или коридор, из которого можете пройти в сауну, спальню или санузел.
Планировка второго этажа предусматривает две спальни, большую ванную комнату и гостиную. Особенность этого проекта и в том, что между этажами частично отсутствует перекрытие, что делает гостиную первого этажа визуально просторнее и светлее.
Рисунок 10б. Планировка подвала и первого этажа
Рисунок 10в. Планировка второго этажа
Цокольный этаж тоже имеет четыре комнаты. Обустроить их можно так, как пожелают хозяева дома.
От чего зависит стоимость?
Если вы, глядя на такие проекты домов, зададитесь вопросом о стоимости, то учитывайте разницу цен в различных регионах, а также виды строительных и отделочных материалов.
Важно понимать, что экономия не всегда оправдана. Это касается вопроса о том, нанимать ли подрядчика или самому организовывать строительные работы, искать бригаду. Во втором случае вы существенно экономите, но только если уверены в порядочности рабочих.
%d0%b4%d0%b2%d1%83%d1%85%d1%8d%d1%82%d0%b0%d0%b6%d0%bd%d1%8b%d0%b9 %d0%b4%d0%be%d0%bc PNG, векторы, PSD и пнг для бесплатной загрузки
схема бд электронный компонент технологии принципиальная схема технологическая линия
2000*2000
green environmental protection pattern garbage can be recycled green clean
2000*2000
be careful to slip fall warning sign carefully
2500*2775
85 летие векторный дизайн шаблона иллюстрация
4083*4083
blue series frame color can be changed text box streamer
1024*1369
в первоначальном письме векторный дизайн логотипа шаблон
1200*1200
pop be surprised female character
2000*2000
black and white train icon daquan free download can be used separately can be used as decoration free of charge
2000*2000
82 летняя годовщина логотип дизайн шаблона иллюстрацией вектор
4083*4083
капсулы или пилюли витамина b4 диетические
2000*2000
85 летие векторный дизайн шаблона иллюстрация
4083*4083
в первоначальном письме bd шаблон векторный дизайн логотипа
1200*1200
be careful to fall prohibit sign slip careful
2300*2600
номер 83 золотой шрифт
1200*1200
be careful warning signs warning signs be
2000*2000
Золотая буква b логотип bc письмо дизайн вектор с золотыми цветами
8334*8334
в первоначальном письме bd логотип шаблон
1200*1200
в первоначальном письме bd шаблон векторный дизайн логотипа
1200*1200
облака комиксов
5042*5042
break split orange be
2000*2000
bc beauty косметический логотип дизайн вектор
8542*8542
витамин В4 в капсулах пищевые добавки 3d визуализации
2000*2000
bd письмо 3d круг логотип
1200*1200
82 летняя годовщина векторный дизайн шаблона иллюстрация
4083*4083
номер 82 золотой шрифт
1200*1200
asmaul husna 83
2020*2020
год до н э письмо логотип
1200*1200
номер 85 золотой шрифт
1200*1200
bd письмо логотип
1200*1200
asmaul husna 85
2020*2020
испуганные глаза комиксов
5042*5042
asmaul husna 82
2020*2020
серые облака png элемент для вашего комикса bd
5042*5042
сложный современный дизайн логотипа с биткойн символами и буквами bc
8331*8331
год до н э письмо логотип
1200*1200
3d золотые числа 83 с галочкой на прозрачном фоне
1200*1200
почерк асмаул хана номер 83
2500*2500
круглая буквица bd или db logo
5000*5000
chinese wind distant mountain pine tree chinese style pine tree chinese style poster can be combined
3600*2475
Абстрактный векторный 3d рендеринг цифры номера 85
2500*2500
знак 85 загрузить значок круг
5000*5000
письмо логотип bd дизайн
1200*1200
3d числа 85 в круге на прозрачном фоне
1200*1200
85 летний юбилей отмечают золотой вектор шаблон дизайна иллюстрации
4167*4167
витамин b b1 b2 b3 b4 b6 b7 b9 b12 значок логотипа холекальциферол золотой комплекс с химической формулой шаблон дизайна
1200*1200
буква bd crossfit logo фитнес гантели значок тренажерный зал изображения и векторные изображения стоковые фотографии
5000*5000
bd письмо логотип
1200*1200
bc логотип шаблон
1200*1200
Векторный шрифт алфавит номер 82
1200*1200
абстрактный вектор 3d рендеринг цифра номер 85 прозрачный фон редактируемый
1200*1200
Двухэтажный дом — удачные проекты для частных жилых домов и коттеджей (130 фото)
Двухэтажный дом — это самый простой способ получить наибольшее количество жилой площади на небольшом участке земли. Современные проекты двухэтажных домов рассчитаны на многоуровневое размещение помещений частных домах. Каждый уровень может занимать половину этажа. Это позволяет сократить длину лестниц и более эффективно расположить помещения в пространстве дома.
Такие проекты более сложны в исполнении, но неоспоримое преимущество и плюсы для проживания налицо. Не нужно преодолевать длинные лестничные проемы, чтобы добраться до спальни или кабинета. Это крайне удобно, если в доме есть меленькие дети.
Краткое содержимое статьи:
Начало строительства двухэтажного дома
Если вы решили построить такой дом, то начинать нужно с разработки проекта. Затем решить из чего строить дом. Посмотрев на сайте подрядной организации фото двухэтажного дома, можно выбрать вариант, который отвечает запросам всей семьи.
Возможен также индивидуальный проект, который будет учитывать все Ваши архитектурные пожелания. Современный многоуровневый вариант двухэтажного дома — самое модное на сегодняшний день архитектурное решение для загородного дома.
Любимый дом с мансардой
Наиболее распространенным остается двухэтажный дом с мансардой под ломаной крышей. Первый этаж отводится под гостиную, кухню и вспомогательные помещения. Второй — жилая зона. А любимая мансарда может стать кабинетом, игровой комнатой для детей, бильярдной или местом для приема гостей.
Конструкция ломаной крыши не всегда выглядит изящно, но позволяет сделать мансардное помещение большой площадью. При других вариантах конструкции крыши можно добиться более изящного архитектурного решения, но значительно потерять в полезной площади.
Дом с верандой
Очень изящно смотрятся двухэтажный дом с верандой, которую удобно разместить как на уровне первого этажа, так и над гаражом, пристроенным к дому сбоку. В этом случае мы не используем пространство дома под гаражную постройку.
Летнюю зону отдыха, почти не используемую в холодное время года, целесообразнее строить вне основной жилой зоны. Это одно из наиболее оптимальных решений когда необходимо сэкономить на строительстве.
Веранда и гараж не требуют строительства стен с хорошей теплоизоляцией, а значит строительство в этом случае обойдется дешевле.
Гараж в современном доме крайне необходим
Можно отдать под гараж часть первого этажа, либо опустить его ниже нулевого уровня постройки. Любое архитектурное решение двухэтажного дома с гаражом должно учитывать все специфические особенности этого помещения. Оно обязательно должно быть надежно изолировано от жилой зоны.
При выборе места для строительства дома с гаражом, необходимо продумать удобный подъезд и въезд в помещение гаража.
Надежное основание
При возведении многоуровневой загородной жилой постройки особое внимание стоит уделить фундаменту. Самый надежный, но не самый дешевый — монолитный фундамент под всё сооружение, включая веранду и гараж. На таком основании дом простоит сотни лет.
Вполне возможно под двухэтажным домом с мансардой и гаражом построить ленточный фундамент. На почвах, где грунтовые воды находятся достаточно высоко строят на сваях. Современные технологии позволяют возводить на сваях даже тяжелые дома из кирпича.
Архитектурные особенности
Материал из которого Вы решили строить дом имеет ключевое значение. Кирпичные или постройки из бетона прослужат дольше щитовых легких конструкций. Строения из бруса и бревен смотрятся наиболее изящно, здесь можно не опасаться за экологию.
Дом из бруса или оцилиндрованного бревна — одно из лучших дизайнерских решений. Варианты компоновки практически безграничны, а внутреннюю и внешнюю отделку можно оставить естественной. Правильно обработанное дерево не требует дополнительной декоративной отделки.
Строительство из кирпича повлечет дополнительные затраты из-за конструктивных особенностей, требующих применения ручного труда в больших объемах. Здесь нужен надежный фундамент, а также внутренняя, а, порой, и внешняя отделка.
Немаловажный момент — утепление дома из камня. Такая постройка нуждается в более мощной системе отопления и кондиционирования, нежели деревянный дом.
Отопление
Современные технологии позволяют применять различные схемы отопления двухэтажного дома. Наиболее распространенная — автономная, когда источник энергии для отопления находится непосредственно в доме.
Как правило, это отопительный котел, работающий на различных энергоносителях:
- природный газ;
- электричество;
- дрова;
- уголь;
- дизельное топливо или мазут.
Самый оптимальный вариант, когда используется оборудование, работающее на различных видах топлива. Переход с одного вида топлива на другое не составляет большого труда. Используется то, что доступно в данный момент.
Если недалеко от дома проходит газовая магистраль, подключитесь к ней. В этом случае вы получите самый дешевый источник тепла для Вашего дома.
В двухэтажном загородном доме возможно использование как полного, так и частичного обогрева дома. Частичный обогрев нужен в том случае, если Вы не планируете жить там постоянно. В нежилой зоне можно использовать только минимальный подогрев для поддержания плюсовой температуры.
Не стоит сооружать мощную системы отопления в мансарде или на, пусть даже закрытой, веранде. Такой обогрев потребует дополнительных мощностей отопительной системы, что, естественно, увеличит расходы на содержание дома.
Электричество
Если рядом с вашим домом нет приемлемого варианта обеспечения электроснабжением, вполне возможно сделать такую систему автономной. Электрический генератор переменного тока на 25-50 киловатт обеспечит все потребности в электроэнергии с запасом.
Лучше всего использовать дизельный генератор. Он более надежен и потребляет меньшее количество более дешевого топлива, нежели бензиновый.
Электрогенератор на бензине менее надежен в эксплуатации, требует частого обслуживание и потребляет дорогое топливо. Такие генераторы, как правило, используются для временной эксплуатации в качестве резервной системы электроснабжения.
Водоснабжение
Артезианская скважина — вполне приемлемый способ обеспечения дома водой. Практически на любом участке можно пробурить скважину, которая даст необходимые объемы воды для обеспечения всех бытовых нужд.
Если применить специальные системы очистки, то воду можно сделать питьевой. Традиционный колодец возле дома также сможет решить все проблемы с водоснабжением, если он построен правильно и накапливает достаточное количество воды.
Канализация
Один из самых сложных вопросов загородной жизни. В наше время есть вполне надежные и недорогие варианты решения этой проблемы. Если монтаж сантехнического оборудования в доме, производится по стандартным схемам, то утилизация биологических отходов требует, порой, нестандартных решений. Конечно же канализация, скорее всего, будет автономной.
Емкости для очистки отходов займут определенное пространство под землей. Работы будут значительно усложнены, если грунтовые воды близко от поверхности земли.
На первоначальном этапе планировки двухэтажного дома необходимо тщательно проработать вопрос утилизации бытовых отходов. Возможно, придется обратиться за дополнительной консультацией к подрядчикам, которые решают самые сложные задачи в этой области загородного строительства.
При строительстве любой загородной постройки, безусловно, лучше обращаться к профессионалам с надежной репутацией. Идеальный вариант — решить весь комплекс задач у одного подрядчика. Дополнительных специалистов стоит привлекать только в случае возникновения крайне сложных проблем, требующих специальных решений.
Фото двухэтажных домов
Сохраните статью себе на страницу:Пост опубликован: 04.12
Присоединяйтесь к обсуждению: Copyright © 2021 LandshaftDizajn.Ru — портал о ландшафтном дизайне №1 ***Сайт принадлежит Марии КозакДвухэтажные кирпичные дома — цены на проекты двухэтажных домов из кирпича под ключ в Москве
Когда мы предложили Майе Геннадьевне сфотографироваться на память и рассказать о том, насколько ей понравилось качество строительства и сам процесс работы …
В «Дачный Сезон» мы пришли по совету знакомых. Приехали с женой со своими набросками, архитектор Елизавета подобрала для нас несколько вариантов. С постройкой …
Вся наша семья выражает свою признательность компании «Дачный сезон» за проделанную работу. Теперь у нас есть свой собственный дом! Спасибо вам! Пару …
Мне нужно было, чтобы дом возвели за очень короткий срок. Вместе с менеджером пришли к решению, что подойдет дом из SIP-панелей, без отделки. В нужной …
Добрый день, меня зовут Салиева Гульнора. Хочу сказать спасибо компании «Дачный Сезон» — ребята умеют работать на совесть. В сроки уложились, бригада …
Наш дом построен! Ура! История у нас непростая. Сначала заказали строительство у частника — он нам показал очень красивый домик на фото, приехала его …
Хочу поблагодарить компанию за успешное завершение строительства нашего загородного дома. Дом площадью 130 м² и в два этажа. Построила бригада из четырех …
Большое спасибо за построенный дом. Оправдались все наши ожидания. Было приятно работать с сотрудниками «Дачный сезон». Особенно хочется отметить работу …
Строительные работы прошли на достойном уровне. Я благодарен своему менеджеру проектов Сергею — он постоянно контролировал ход работ. Хочу отметить хорошую …
Решение построить дом возникло у нас довольно давно, три года назад мы купили участок. Хотелось чаще бывать на природе, вывозить детей на свежий воздух …
Имел свой проект, но так как не было технических знаний решил обратиться в строительную компанию. Выбрал компанию «Дачный сезон» и попал в точку. Архитекторы …
Сотрудничество с компанией не разочаровало. Это радует. Дом построили, как я и хотел. Крепкий, теплый, вживую смотрится так же хорошо, как и на бумаге. …
Сотрудничеством с компанией «Дачный Сезон» я остался доволен. Моей семье готовый дом очень понравился, когда принимали работу, проверили абсолютно все …
Дом мне построили хороший, очень теплый. Отделка такая, как я и хотела. Работа бригадиров очень порадовала — принимала работу уже зимой, на качестве …
Я выбрал проект с блочным домом «Йонкерс». Были вопросы в начале строительства, сомневался, какой вид материала лучше себя покажет, но личный менеджер …
Oнлайн проектирование — создать индивидуальный проект дома, квартиры, интерьера бесплатно
За самостоятельным проектированием можно проводить все свободное время без ограничений, пока не получится достойный результат.
Чтобы самому создать проект здания и интерьера, достаточно познакомиться с общими принципами работы программы.
Это не сложно, так как меню и основные действия получаются на интуитивном уровне.
Достаточно один раз попробовать простые действия, а затем можно совершенствовать свои умения и расширять диапазон вариантов от простых к сложным.
Бесплатное проектирование
Стандартный порядок действий на примере онлайн проектировщика Planner 5D Планнер 5D
Программы для проектирования составляются с учетом международного потребителя, поэтому изготовители изначально готовят проекты на нескольких языках.
Большинство указателей представлено в виде рисунков и пиктограмм или сопровождается всплывающими подсказками.
Для этого обращаем внимание на флажок, расположенный в правом верхнем углу экрана. При нажатии на него появляется перечень возможных языковых вариантов.
Следующий шаг в проектировании онлайн – обозначить свою решимость и нажать на флажок со словами «Создать проект» и выбрать соответствующий пункт из предложенных возможностей. Создатели предлагают три варианта:
- Начать работу с нуля
- Продолжить начатый проект
- Выбрать уже готовый шаблон за основу и внести в него свои корректировки
Перед началом работы пользователю демонстрируются возможности программы, которые можно просмотреть один раз, а в дальнейшем отказаться от их показа, нажав кнопку «Не показывать в другой раз»
Перейти непосредственно к моделированию можно просто нажав на крестик в правом верхнем углу.
Чтобы нарисовать проект пользуются меню из четырех пунктов:
- Комнаты
- Конструктор
- Интерьер
- Экстерьер
При первом посещении на экране представлен план комнаты, которым можно пользоваться для дальнейших построений, или его удаляют и начинают самостоятельное проектирование с чистого листа. Для этого становитесь мышкой на изображение, ждете, когда появятся 3 всплывающих изображения и выбирайте иконку с мусорным бачком.
Будьте осторожны с этим значком в дальнейшем, так как он убирает изображение сразу, не уточняя, действительно ли вы хотите все удалить, как принято во многих офисных программах. При неосторожном нажатии всю работу придется начинать сначала. Если вам нравится то, что вы уже сделали, можете сохранить изображение, нажав соответствующую кнопку в вертикальном правом меню.
Чтобы нарисовать проект помещения с нестандартной формой и размерами, пользуются мышкой, с помощью которой можно быстро изменить очертания комнаты и придать ей самый нестандартный облик.
Такой индивидуальный проект позволит в деталях распланировать лоджию, балкон, кладовую или другое помещение с нестандартными очертаниями.
Следующие шаги:
- выбор отделочных материалов (нажимаем на малярный валик)
- подбираем мебель, нажимая на пункт «интерьер» (изображение дивана)
Обычно бесплатное проектирование несколько ограничивает возможности пользователей и за расширенную версию, которая имеет более широкое наполнение, придется заплатить.
Как посчитать дом по квадратному метру | Руководства по дому
Подсчитать площадь дома в квадратных футах несложно, но это включает в себя некоторую беготню, ведение записей и математику. Знание того, насколько велик дом, помогает оценить, сколько будет стоить его обогрев или охлаждение, и это важная информация, когда вы думаете о продаже или аренде дома. Страховые компании также захотят узнать, насколько велик дом.
Одноэтажные дома
Нарисуйте план дома на листе бумаги.Дома на одну семью легче измерять на открытом воздухе. Необходимо измерить только длину и ширину дома.
Поместите язычок рулетки в один угол дома и потяните за нее, пока не дойдете до противоположной стороны. Эта задача проще с двумя людьми: один удерживает язычок на месте, а другой измеряет длину стены.
Если рулетка недостаточно длинна, чтобы дотянуться до другой стороны, сделайте карандашом небольшую отметку на стене и запишите размеры до этой точки на бумажном чертеже с планировкой дома.
Повторяйте эти шаги, пока не отметите длину и ширину дома. Сложите ножки двух пролетов стены по отдельности и округлите доли до следующего дюйма. Преобразуйте измерения в футы для обеих стен. Умножьте длину на ширину, и произведение покажет, сколько квадратных футов в доме.
Двухэтажные дома
Измерьте первый этаж так же, как для одноэтажного дома. Если второй этаж такого же размера, как и первый, просто удвойте квадратные метры, чтобы найти квадратные метры всего дома.
Измерьте квадратные метры второго этажа изнутри, измерив длину и ширину верхнего этажа.
При измерении прибавьте 4 дюйма к концам каждой стены, чтобы компенсировать ширину каждой внешней стены. Сложите длину каждого пролета и просуммируйте их, чтобы найти фактическую длину и ширину. Затем умножьте итоговые значения, чтобы найти площадь наверху в квадратных футах. Добавьте его к площади первого этажа, чтобы определить общую площадь дома.
Ссылки
Советы
- Измеряйте только отапливаемые помещения, исключая неотапливаемые гаражи или складские помещения.
Предупреждения
- Если в вашем доме есть подвал или цокольный этаж, вы, безусловно, можете рассчитать квадратные метры, используя шаги, описанные выше, но Американский национальный институт стандартов или ANSI не позволяет людям добавлять квадратных футов ниже уровня, включая подвальные помещения, к общей площади дома при выставлении его на продажу.
Писатель Биография
Джеки Джонсон — писатель и профессиональный блоггер, имеющий степень по английскому языку в Университете штата Аризона.Ее опыт в области анализа недвижимости подготовил ее к объективному мышлению, исследованиям и писательской деятельности.
Как рассчитать квадратные метры дома
Вопрос: Есть ли стандартная формула для расчета площади дома? Я видел разные издания с разной площадью для одного дома. Например, в земельных записях округа указано, что дом имеет площадь 3000 квадратных футов, а в рекламной брошюре указано, что у того же дома площадь 3500 квадратных футов.Допускаются ли в расчетах готовые подвалы? А что насчет коридоров? Я не знаю, кому и чему верить. Это кажется обманчивым.
Ответ: Вы задали очень хороший вопрос. Я сомневаюсь, что кто-то намеренно пытается ввести общественность в заблуждение, но это правда, что не все в сфере недвижимости рассчитывают квадратные метры одинаково. Фактически, он может отличаться от одного географического региона к другому. Я из Вашингтона, округ Колумбия, поэтому поделюсь с вами тем, что знаю о том, как это делается здесь.
Площадь в квадратных футах, указанная в записях города и округа для кондоминиумов, обычно не подвергается сомнению. Эти цифры взяты из оригинальных документов кондоминиума и, как правило, точны. В отличие от отдельно стоящих домов, площадь квартир в кондоминиуме вряд ли изменится в результате надстроек и улучшений.
Для пристроенных и отдельно стоящих домов на одну семью есть разные способы расчета площади в квадратных футах.
Большинство оценщиков недвижимости измеряют внешний вид дома, чтобы рассчитать общую жилую площадь.Например, двухэтажный дом размером 25 на 25 футов будет иметь 625 квадратных футов на каждом этаже, поэтому оценщик скажет, что дом имеет площадь 1250 квадратных футов. Поскольку он измеряет снаружи, расчет включает коридоры, лестничные клетки, туалеты и пространство стен.
Оценщик также рассмотрит размер подвала и определит, какая часть подвала была завершена как жилая площадь. Вместо того, чтобы подсчитывать квадратные метры жилой площади подвала, он скорректирует стоимость на основе других сопоставимых домов.Например, дому с полностью законченным подвалом, включающим кабинет, ванную комнату и спальню, может быть начислено 15 000 или 20 000 долларов США по сравнению с аналогичным домом с недостроенным подвалом.
В некоторых случаях, даже если самый низкий уровень полностью выше оценки, оценщик может рассматривать его как подвал. Рассмотрим пристроенный таунхаус, нижний уровень которого используется как гараж и логово или грязевая комната. Оценщик может рассматривать такое помещение как подвал.
Все становится сложнее.Что, если в доме в нашем примере сводчатый потолок в семейной комнате с балконом на втором этаже? Очевидно, это приведет к тому, что фактическая площадь второго этажа будет меньше 625 квадратных футов. Большинство оценщиков не будут вычитать оставшееся пространство второго этажа, чтобы освободить место для сводчатых потолков. Почему? Потому что такой план этажа часто увеличивает рыночную стоимость дома, потому что это популярная функция. Помните, что работа оценщика — определить рыночную стоимость дома.Общий размер жилой площади — это только часть уравнения. Представьте себе дом площадью 3000 квадратных футов, в котором есть 20 маленьких комнат, каждая по 150 квадратных футов. Такая постройка не будет очень популярна для типичной семьи.
Многие агенты по недвижимости и строители включают все готовые «пешеходные» зоны при подсчете квадратных футов дома. Это, конечно, не вводит в заблуждение. Многие потенциальные покупатели жилья хотели бы знать общую жилую площадь, независимо от того, ниже ли она в какой-либо из них.
Другие агенты по недвижимости будут использовать квадратные метры, указанные в налоговых отчетах округа, в своих маркетинговых материалах. К сожалению, эта информация часто неверна, особенно в старых домах. Со временем достраивают подвалы и возводят пристройки, что увеличивает вероятность того, что налоговая отчетность окажется устаревшей и неточной. По этой причине некоторые агенты просто предпочитают опускать квадратные метры в отчете о листинге. Вы, наверное, видели подобное заявление об отказе от ответственности в описании дома: «Информация считается надежной, но не гарантированной.Покупатель для сверки метража. »
В нижней строке? Расчет квадратного метра дома — это скорее мнение, чем точная наука. Если вы заинтересованы в покупке определенного дома и хотите знать размер, выраженный в квадратных футах, я бы посоветовал записаться на прием, чтобы посетить дом и принести рулетку, ручку, бумагу и калькулятор.
Размышляя о цифрах в квадратном футе
В большинстве рекламных объявлений о новых домах размер указывается по количеству комнат.Количество квадратных футов — цифра, которую большинство покупателей также используют при оценке размера дома — упоминается редко. Даже в рекламных проспектах, распространяемых в модельных домах, обычно не указывается квадратный фут. Почему нет?
В жилищном строительстве не было стандартного метода расчета квадратных футов. И строители, зная, что покупатели сравнивают их на этой основе, по понятным причинам стесняются назвать цифру в квадратных футах, когда она обычно рассчитывается множеством разных способов.
Например, некоторые строители включают все стены в расчет квадратного фута. В двухэтажном центральном зале Colonial площадью 1800 квадратных футов стены могут составлять до 200 квадратных футов.
Некоторые строители считают только то, по чему можно ходить, исключая стены и туалеты.
Некоторые считают двухэтажное пространство двойным, то есть подсчитывают пространство на одном этаже, а затем удваивают его. Если двухэтажное пространство представляет собой вестибюль, это не добавляет многого, но когда двухэтажное пространство большое — скажем, семейная комната или большая комната — двойной счет может серьезно увеличить размер дома.
Строители домов — не единственные в отрасли, кто не установил стандарты для расчета квадратных футов. Архитекторы, применяющие единый стандарт ко всем типам строительства, говорят, что их метод слишком громоздок для жилых домов.
У оценщиков недвижимости есть стандартное соглашение, но строители не используют его. У агентов по недвижимости есть свой метод, который отличается от других.
Однако помощь уже в пути. Признавая проблему, Национальная ассн.компании Home Builders поручила своему исследовательскому центру установить стандарт. Центр, в свою очередь, организовал комитет, состоящий из основных игроков в жилищном строительстве — строителей, архитекторов, производителей, оценщиков, агентов по недвижимости, домовладельцев, ипотечных кредиторов и нескольких агентств федерального правительства.
Комитет разработал стандарт, который был принят Американским национальным институтом стандартов как ANSI Z765-1996. Институт действует как рецензент для любой организации, которая хочет сформировать добровольный стандарт, и как хранилище добровольных стандартов, разрабатываемых организацией.Его стандарты охватывают все, от размеров квадратного фута до уровня серебра на фотопленке.
Стандарт квадратных футов применяется только к отдельно стоящим односемейным и пристроенным городским домам; он не распространяется на многоквартирные дома, такие как кондоминиумы или апартаменты. Также ограничиваются габаритными размерами; он не охватывает внутренние размеры комнат, которые обычно измеряются от внутренней стены до внутренней стены. Но он дает цифры, которые покупатели могут использовать для сравнения строителей.
Основными отличиями являются «законченный» или «незавершенный», «выше уровня» или «ниже класса».
«Готовая» территория определяется как «закрытая территория, пригодная для круглогодичного проживания». В готовый расчет также включены все стены, как внутренние, так и внешние.
«Незавершенный» участок еще не определен. В настоящее время он представляет собой недостроенный подвал или гараж, сказал Марк Гибсон, штатный экономист исследовательского центра домовладельцев, входивший в комитет, который разработал проект стандарта.
«Выше уровня» включает все уровни пола, которые полностью находятся над землей. «Ниже уровня» включает все уровни пола, которые частично или полностью находятся под землей. Классификация «ниже уровня» может быть дана всему дому — звучит так, как будто это один большой подвал — если дом построен на склоне холма, что является обычным явлением в некоторых районах Калифорнии.
Стандарт также делает различия в высоте потолка. Чтобы вообще попасть в готовую площадь, высота потолка должна быть не менее 7 футов; двухэтажные площади учитываются только один раз.Если потолок наклонный, высота потолка не менее половины площади под ним должна составлять 7 футов; площади под наклонной крышей с высотой потолка менее 5 футов не учитываются.
Проблема высоты потолка чаще всего возникает в домах типа 1 1/2 этажа типа Кейп-Код. На втором этаже в некоторых из них высота потолка составляет всего 4 фута там, где стена встречается с крышей.
Как скоро стандарт станет широко использоваться строителями по всей стране? Гибсон сказал, что он был одобрен ассоциацией строителей домов и что многие местные строительные ассоциации и отдельные строители связались с ним по этому поводу.
Федеральная национальная ипотечная ассоциация. (Fannie Mae) и Federal Home Loan Mortgage Corp. (Freddie Mac), лидеры вторичного ипотечного рынка, и National Assn. риэлторов также проявили интерес, сказал Гибсон.
Однако до тех пор, пока это не станет стандартом, покупателям все равно придется спрашивать отдельных строителей, как они рассчитывают свои квадратные футы, учитывая, что даже внутри одной компании может возникнуть путаница.
Когда стандарт получит широкое распространение, покупатели должны быть осторожны при использовании информации.Сравнение домов по цене за квадратный фут, которое делают многие покупатели, может ввести в заблуждение. Более низкая стоимость квадратного фута не обязательно означает более выгодную сделку. Строитель A может использовать менее дорогие, но худшие по качеству материалы, чем те, которые использует Строитель B.
Чтобы получить копию стандарта, позвоните в исследовательский центр ассоциации строителей в Аппер-Мальборо, штат Мэриленд, (301) 249-4000.
Как измерить квадратные метры дома
Как измерить квадратные метры дома
При определении , как измерить площадь дома в квадратных футах, может возникнуть удивление, что нет национального стандарта для измерения жилой недвижимости.По этой уникальной причине каждый склонен измерять квадратные метры по-разному. Поскольку установленных стандартов измерения нет, очень легко неправильно измерить квадратные метры, что происходило бесчисленное количество раз. Вот почему в некоторых отношениях сложно измерить квадратные метры дома. Хотя стандарта для измерения квадратных футов нет, важно быть как можно точнее при расчете квадратных футов дома, так как это число может повлиять на стоимость дома.
Требования к площади вквадратных метра также могут отличаться от штата к штату. В зависимости от того, где вы живете, от вас могут потребовать раскрыть информацию о площади в квадратных футах, в то время как в других штатах это не требуется. В Роли и Шарлотте квадратные метры дома должны указываться как можно точнее.
Почему важно измерять квадратные метры дома?
При покупке дома, который вы любите, для вас может не иметь значения, имеет ли дом площадь 2 000 квадратных футов или 2 500 квадратных футов.В конце концов, покупка дома — это гораздо больше, чем просто квадратные метры; Улучшения и удобства дома, открытое пространство и окрестности также могут быть важными факторами для вас. Однако очень важно знать площадь дома, которую вы собираетесь купить, так как это число может повлиять на цену вашего дома на листинге, если вы решите продать его в будущем. Если вы собираетесь продать дом через несколько лет после его покупки, вы можете выставить его на продажу по цене, соответствующей цене домов, проданных за 2500 квадратных футов.При продаже дома в Роли крайне важно правильно измерить квадратные метры дома, иначе продавцы и агент по листингу окажутся на крючке. Однако, если покупатель делает предложение и в процессе сделки узнает, что дом на 500 квадратных футов меньше, чем им было сказано, он может попросить снизить цену или вообще отказаться от сделки.
Хотя это крайний сценарий, подобные ситуации случались в прошлом, особенно на рынке сильного покупателя, когда покупатели могут выбирать из множества объектов недвижимости на рынке.
Как рассчитать квадратные метры дома:
Хорошие новости: рассчитать площадь в квадратных футах довольно просто. Чтобы рассчитать квадратные футы прямоугольной или квадратной комнаты, просто умножьте длину комнаты на ширину. Итак, если комната имеет длину 10 футов и ширину 12 футов, просто умножьте 10 на 12, чтобы получить 120 квадратных футов. Если в комнате есть ниши, измерьте их отдельно и добавьте к общей площади помещения. Если в комнате площадью 120 квадратных футов есть ниша размером 3 x 3, общая площадь комнаты составит 129 квадратных футов.
Чтобы измерить общую площадь дома в квадратных футах, выполните этот процесс в каждой комнате дома. После измерения каждой комнаты сложите общую сумму. Например, если в вашем доме три комнаты размером 120 квадратных футов, 80 квадратных футов и 230 квадратных футов, общая площадь вашего дома будет составлять 430 квадратных футов.
Как измерить квадратные метры комнаты со встроенными шкафами:
Чтобы измерить комнату со шкафами, просто измерьте каждый шкаф отдельно, умножив длину на ширину.Например, если размер вашего туалета составляет 3 на 8 футов, его общая площадь составляет 24 квадратных фута. После измерения каждого туалета прибавьте общую площадь в квадратных футах в каждом туалете плюс квадратные метры комнаты, в которой расположены туалеты.
Итак, это будет так:
Комната: длина x ширина = A
Шкаф 1: длина x ширина = B
Шкаф 2: длина x ширина = C
Сложите A, B и C вместе, и вы получите общую площадь комнаты в квадратных футах.
Что такое метод Американского национального института стандартов (ANSI) для измерения площади в квадратных футах?
Хотя национальный стандарт для измерения площади в квадратных футах в настоящее время отсутствует, организация под названием Американский национальный институт стандартов (ANSI) предоставляет рекомендации по расчету квадратных футов дома, которым следуют многие агенты по недвижимости и домовладельцы.Метод ANSI рекомендует рассчитывать квадратные метры от фасада дома, но ширина стены обычно не вычитается для расчета реальной жилой площади. Во многих кондоминиумах нет руководящих принципов по площади в квадратных футах, и они не всегда соблюдают правила ANSI.
Следует измерять квадратные метры дома внутри или снаружи?
Согласно методу ANSI, квадратные метры могут быть измерены с внешней стороны дома, но это не будет обеспечивать фактическую жилую площадь, поскольку измерение с внешней стороны дома будет включать пространство стены.При измерении изнутри дома не учитывается пространство между стеной и внешней частью дома, что дает точное количество фактической жилой площади.
Какие инструменты мне следует использовать для расчета площади дома в квадратных футах?
При расчете площади в квадратных футах агенты по недвижимости обычно используют лазерный дальномер, который представляет собой электронный инструмент, который проще и менее громоздко в использовании, чем рулетка. Чтобы использовать лазерный дальномер, поместите устройство на одну стену и направьте его на стену прямо напротив нее.Затем устройство отобразит на экране квадратные метры.
Если у вас нет лазерного дальномера, вы также можете рассчитать площадь в квадратных футах по следующей формуле:
Рулетка
Калькулятор
Блокнот и ручка / карандаш
Другие способы проверить площадь дома:
Хотя это и менее распространено, существуют определенные обстоятельства, когда покупатели или арендаторы не могут осмотреть недвижимость лично и могут купить или арендовать дом, не посетив его предварительно.В этом случае есть другие способы проверить площадь дома. Даже если вы физически посетили дом и выполнили измерения самостоятельно, всегда полезно перепроверить размеры квадратных метров, чтобы убедиться, что ваши числа верны.
Проверьте записи собственности в вашем городе или округе
Реестр собственности в некоторых городах и округах доступен в Интернете. В этих записях содержится подробная информация о прежнем владении недвижимостью, налогах, площади и многом другом.Если вы готовитесь купить недвижимость и работаете с агентом по недвижимости, ваш агент может получить дополнительную информацию об объекте недвижимости в зависимости от программ, к которым у него есть доступ. Например, некоторые агенты платят за службу поиска налоговой документации, которая предоставляет информацию о типе крыши, количестве комнат, площади в квадратных метрах и дополнительных сведениях. Обратной стороной является то, что если вы или ваш агент по недвижимости получили эту информацию, а площадь в квадратных футах отличается от той, которая есть у вас, налоговый инспектор мог ошибиться, когда измерения были внесены в протокол, или вы могли пропустить или добавить несколько квадратов. кадры, не осознавая этого.В собственности также могли быть улучшения, завершенные без разрешения. Если это возможно, информацию о разрешениях можно получить, связавшись с отделом городского планирования.
Сделать оценку дома оценщиком
Если вы собираетесь продать свой дом и не уверены в его площади, возможно, стоит нанять оценщика для профессионального измерения вашего дома. Помимо предоставления информации об измерениях, оценщик также предоставит стоимость вашего дома, что даст вам спокойствие при размещении вашей собственности.
Наем оценщика обычно помогает только в том случае, если вы продаете свой дом самостоятельно. Если вы работаете с агентом по недвижимости, ваш агент, скорее всего, будет квалифицирован в проведении точных измерений — поскольку они, вероятно, измерили бесчисленное количество домов на протяжении своей карьеры. Они также должны предоставить точную прейскурантную цену, основанную на их знании рынка недвижимости.
Как оценщик определяет квадратные метры дома?
Когда оценщик вычисляет квадратные метры дома, он измеряет только те внутренние помещения, которые отапливаются и охлаждаются.Сюда входят спальни (и туалеты), ванные комнаты, коридоры, кухня и жилые помещения, а также закрытые патио и готовые чердаки.
Незаконченные площади, закрытые или открытые патио, сводчатые комнаты и воздушные пространства не учитываются в квадратных футах дома. Кроме того, любая площадь, требующая прохождения незавершенной территории, например домик у бассейна, складское помещение или гостевой дом, не будет учитываться в квадратных футах дома.
Учитывается ли гараж в квадратных футах дома?
Площадь гаража не засчитывается в квадратные метры дома, так как это считается незавершенным помещением.Гараж засчитывается только в квадратных футах дома, если он был на законных основаниях преобразован в жилое пространство.
Как рассчитать квадратный метр крыши дома:
Чтобы рассчитать квадратный метр крыши, измерьте длину и ширину каждой плоскости на крыше (включая слуховые окна). Плоскость крыши — это одна сторона крыши, имеющая четыре отдельных края. Слуховое окно — это конструкция, которая выступает из крыши и обычно содержит окна. После измерения плоскости крыши и слуховых окон умножьте длину на ширину.Перейдите на другую сторону крыши и измерьте другую сторону плоскости крыши, а также включите все слуховые окна с этой стороны. Умножьте длину на ширину на той стороне крыши. Измерьте обе стороны крыши и сложите эти числа, чтобы получить общую площадь крыши дома в квадратных футах.
Как рассчитать квадратные метры двухэтажного дома:
Чтобы рассчитать квадратные метры двухэтажного дома, просто измерьте каждую комнату в доме. Исключите незавершенные участки, такие как гараж или недостроенный подвал.После измерения каждой комнаты индивидуально, включая туалеты в каждой комнате, объедините измерения из всех комнат. Общая площадь — квадратные метры 2-х этажного дома. Хотя мысль об измерении двухэтажного дома может показаться сложной, лучше всего рассматривать дом как набор отдельных коробок. После определения размеров каждой «коробки» вы получите расчет общей площади всего дома в квадратных футах.
Сколько квадратных футов в комнате 10х10?
Чтобы найти квадратные метры комнаты размером 10 на 10 футов, просто умножьте 10 на 10, что равно 100.Этот процесс следует использовать для комнаты любого размера; просто измерьте длину, умноженную на ширину, чтобы найти квадратные метры комнаты.
Калькуляторов площади в футах:
Помимо определения размера вашего дома, представленные ниже калькуляторы площади в квадратных футах также отлично подходят для измерения площади, чтобы определить, сколько пола, ковра или плитки вам может понадобиться при начале ремонта.
Суп-калькулятор
Этот калькулятор находит квадратные метры, квадратные метры, квадратные метры или акры для дома или здания.В этом калькуляторе также есть функция, с помощью которой вы можете ввести цену за квадратный фут, цену за квадратный метр или цену за квадратный ярд, чтобы рассчитать приблизительную стоимость материалов.
Калькулятор квадратных метров
Калькулятор квадратных метров рассчитает площадь в квадратных футах даже в сложных помещениях.
Сайт калькулятора
Сайт калькулятора работает аналогично другим опциям калькулятора, включенным выше, и может использоваться для расчета площади в квадратных футах, квадратных метрах или квадратных ярдах.
Сколько квадратных метров считается домом?
В квадратные метры дома включаются только готовые помещения. Готовые помещения включают любую площадь, в которой можно жить круглый год, и обычно имеют следующие атрибуты:
Потолок (высота от пола до потолка не менее 7 футов)
Покрытие стен
Напольные покрытия
Отопление и охлаждение
Комнаты, которые обычно включаются в квадратные метры дома, если они завершены, включают:
Гостиная
Семейный номер
Кухня
Столовая
Ванные комнаты
Спальни
Готовый подвал (если есть)
Крыльцо с системой отопления и охлаждения (при наличии)
Хотя ремонт недостроенных пространств не всегда необходим, он увеличивает площадь вашего дома и, в зависимости от ситуации, может повысить его стоимость.Если вы подумываете о продаже своего дома, обсудите с агентом по недвижимости, какие области вашего дома могут выиграть от завершения.
Что не входит в квадратные метры дома?
В метраж дома не включаются все недостроенные площади дома. Обычно к ним относятся следующие:
Гараж
Чердак
Помещения с ломаной крышей
Подвал без отделки
Отдельное складское помещение
Дом с бассейном
Гостевой дом
Отдельные помещения для свекрови
Должны ли квадратные метры быть решающим аспектом моего решения о покупке?
При выборе дома для покупки необходимо учитывать множество других факторов, помимо площади в квадратных футах.Хотя площадь в квадратных футах не следует полностью упускать из виду, важно учитывать вашу общую эмоциональную реакцию на дом. Если вам удобны планировка, дизайн и план этажа, то наличие в квадратных футах немного меньше, чем вы ожидали, не должно стать серьезным препятствием. Учитывайте район дома, количество комнат, а также улучшения и удобства в доме. Если в доме отмечены все флажки, кроме площади в квадратных футах, но он имеет открытую планировку, которую вы можете сделать открытой и просторной, возможно, стоит двигаться дальше.С учетом сказанного, исследуйте, за какие дома в этом районе продаются дома такого размера, так как вы захотите иметь хорошее представление о стоимости дома при перепродаже, если решите продать его в будущем.
Основные выводы
Знание площади вашей собственности чрезвычайно важно, однако обратная сторона медали при ее расчете является субъективной. Некоторые агенты по недвижимости и домовладельцы могут использовать рекомендации ANSI при расчете домов на одну семью, но этот метод используется не всеми.Важно понимать, что если вы искажаете фактическую площадь в квадратных футах, вы будете привлечены к ответственности и, скорее всего, вам будет предъявлен иск о возмещении ущерба. Вот почему мы сдаем в аренду все наши измерения квадратных метров профессионалам, чтобы защитить наших продавцов. Кроме того, требования к площади в квадратных футах варьируются от штата к штату. В некоторых штатах может потребоваться, чтобы площадь в квадратных футах указывалась в описании объекта недвижимости, в то время как в других штатах может не требоваться раскрытие этой информации.
Как рассчитать квадратные метры дома
Когда вы покупаете новое место, подумайте о том, как измерить квадратные метры дома, вероятно, не в первую очередь.И хотя это может показаться несущественным показателем, это один из наиболее важных факторов, определяющих ценность объекта недвижимости.
«Эта цифра в квадратных футах влияет на вашу стоимость, и если вы неправильно измеряете собственность, это эффект домино. Это приведет к потере всей ценности », — говорит Марлон Дэй, старший директор Quest Valuation and Advisors в Атланте.
Зачем измерять квадратные метры?Существует множество причин, по которым вы можете захотеть узнать, как рассчитать квадратные футы дома, независимо от того, собираетесь ли вы продать недвижимость, оспаривать высокие налоги или отремонтировать, чтобы добавить больше места.
Если вы готовитесь выставить свой дом на продажу, определение его точного размера является важным фактором при принятии решения о запрашиваемой цене. «Для оценки дома мы собираемся сравнить его с аналогами или« комплиментами », — говорит Дэй. Он будет искать дома аналогичного размера в непосредственной близости. При оценке дома на продажу он также увеличивает или уменьшает стоимость с учетом таких факторов, как строительные материалы и состояние.
Однако знание площади вашего дома может пригодиться и по другим причинам.Например, если вы решите достроить ранее неиспользуемую часть вашего дома — скажем, подвал или «бонусное» чердаке — вам может потребоваться предоставить квадратные метры для получения разрешения на строительство.
Аналогичным образом, если ваш округ или муниципалитет оценивает более высокие налоги, чем вы думаете, что вы должны должны, подтверждение площади в квадратных футах может быть аргументом в вашу пользу для снижения налогов на недвижимость.
Почему важна площадь в квадратных футахВ сделках с недвижимостью, предполагающих ипотеку, кредитор должен будет убедиться, что стоимость собственности равна той, которую покупатель согласился заплатить.«
Это все будет раскрыто в ходе экспертизы. Вы можете столкнуться с проблемами ценообразования и отсутствием оценки собственности, если квадратные метры неверны », — говорит Стами Каракасидис, риэлтор из Rodeo Realty в Лос-Анджелесе. «Агенты всегда поощряют покупателя проверять площадь в квадратных футах, но покупатели должны проявить должную осмотрительность», — добавляет она.
Как рассчитать квадратные футы домаПри планировании того, как измерить квадратные метры дома (или квартиры, или таунхауса), начните с нескольких простых принадлежностей:
- Принадлежности для заметок (бумага, карандаш)
- Калькулятор
- Измерительная лента и / или лазерный измерительный инструмент
Если вы живете в собственности, представляющей собой идеальный прямоугольник, просто измерьте длину и ширину и умножьте эти два числа.Например, если ваш одноэтажный дом имеет длину 60 на 40 футов, то ваша собственность составляет 2400 квадратных футов (60 x 40 = 2400).
Однако у большинства объектов планы этажей более сложные, поэтому для измерения площади в квадратных футах полезно выполнить следующие простые шаги.
- Нарисуйте приблизительный эскиз вашего дома, отметив все комнаты, которые вам нужно измерить. Включите коридоры и другие подобные пространства, не относящиеся к комнатам, как их собственные прямоугольники «комнат».
- Измерьте длину и ширину в футах каждой комнаты.Умножьте длину на ширину и запишите общую площадь каждой комнаты в соответствующем месте на домашнем эскизе.
Пример: Если размер спальни 12 футов на 20 футов, общая площадь в квадратных футах составляет 240 квадратных футов (12 x 20 = 240). - Добавьте квадратные метры каждой комнаты, чтобы определить общую площадь вашего дома.
Если вы живете в небольшом доме, кондоминиуме или городском поселке, вы можете получить архитектурные чертежи или генеральные планы строителей вашего плана этажа, на которых уже может быть рассчитана площадь в квадратных футах.
Хорошее практическое правило для обеспечения правильных измерений — исключить пространство, по которому нельзя ходить или жить; это не считается «общей жилой площадью».
«Кто-то может подумать:« Если я получу размер своего первого этажа и у меня будет двухэтажный дом, я просто умножу его на два », — объясняет Дэй. Однако, если на первом этаже есть двухэтажное фойе, неиспользуемое пространство не засчитывается.
Подвалы и гаражи, даже если они закончены, обычно не учитываются при расчете общей площади в квадратных футах.Подвалы обычно исключаются, потому что они построены ниже уровня земли, то есть ниже уровня земли. Однако если в вашем штате подвалы могут быть включены в общую площадь дома, вам, скорее всего, понадобится вход и выход или безопасный способ входа и выхода из подвала наружу.
Готовые чердачные помещения — с некоторыми нормативными требованиями, включая высоту потолка — могут засчитываться в общую сумму. Если вы планируете продать свой дом, поработайте со своим агентом, чтобы составить список, отражающий преимущества вашей собственности.
«Хотя я не указываю (неразрешенное пространство) как дополнительные квадратные метры, (в списке) я упоминаю, что есть дополнительное пространство, которое можно использовать», — говорит Каракасидис.
Если сомневаетесь, спросите у профессионаловЕсли выяснение того, как рассчитать квадратные футы дома, кажется непосильным, лучше всего нанять профессионального оценщика. В зависимости от размера собственности плата может составлять от 100 до нескольких сотен долларов. Хотя два разных профессиональных оценщика могли оценить один и тот же дом и получить немного разные значения площади в квадратных футах, они стремятся к научной точности.
«Мы всегда стремимся к отклонению от 1 до 3 процентов», — объясняет Дэй.
Подробнее:
Как измерить квадратные метры дома
Одним из самых запутанных и вводящих в заблуждение показателей в сфере недвижимости является площадь — «размер» дома.
Как и большинство аспектов владения или покупки дома, измерение площади дома в квадратных футах является сложной задачей. Не существует установленного стандарта для измерения жилой недвижимости, и кажется, что каждый измеряет квадратные метры по-своему.Но если вы ошибетесь, это может повлиять на стоимость вашего дома.
Однако не стоит нервничать при расчете площади вашего дома. Давайте посмотрим, насколько легко на самом деле точно измерить квадратные метры дома.
Площадь жилого дома (GLA)
Для большинства людей общая площадь пола или общая жилая площадь (GLA) дома — это то, о чем они думают, когда слышат слово «квадратные метры».
Вот как рассчитать площадь в квадратных футах:
Нарисуйте план этажа дома.
Нарисуйте каждый этаж отдельно, не включайте незавершенные участки, патио, веранды и внешние лестницы.
Разбейте дом на измеримые прямоугольники.
Чем больше прямоугольников, тем лучше. Это избавит вас от догадок в комнатах или коридорах, у которых стены не идеально ровные.
Измерьте длину и ширину каждого прямоугольника.
Округлите ваши измерения до ближайшего 0,5 погонного фута.
Рассчитайте площадь каждой секции.
Умножьте длину прямоугольника на его ширину, чтобы получить площадь в квадратных футах. Запишите это число в соответствующем месте на эскизе.
Сложите общую площадь.
Суммируйте квадратные футы каждого прямоугольника, чтобы измерить общую площадь дома в квадратных футах. Округлите полученную сумму до ближайшего квадратного фута.
Что оставлять (и выносить) на квадратный метр
Но, конечно, не все так просто.
Площадь гаража не включается в квадратные метры, и многие стандарты не учитывают подвалы (даже если они закончены) в общей площади. В любом случае не забудьте измерить площадь подвала для ваших записей — вы все равно можете включить ее в любые будущие списки недвижимости.
И наоборот, законченный чердак, пригодный для жилья и имеющий зазор не менее семи футов, должен быть включен в ваш GLA. То же самое и с любыми дополнительными этажами в доме.
Например, предположим, что вы описываете двухэтажный дом с первым этажом площадью 1500 квадратных футов, вторым этажом площадью 1000 квадратных футов и чердаком площадью 800 квадратных футов. Вы можете перечислить это как 3300 квадратных футов с 1000 квадратных футов недостроенного подвала и 600-футового гаража. Но описать его как дом площадью 4900 квадратных футов — значит ввести в заблуждение потенциальных покупателей относительно его размера и несправедливо повысить стоимость собственности.
Расхождения в измерениях
Поскольку площадь в квадратных футах очень важна при оценке дома, важно уделять пристальное внимание тому, что измеряется.
Некоторые продавцы могут включать недостроенный подвал в свои квадратные метры, что дает вам неточное представление о пригодной для жизни части дома.
Архитекторы и оценщики часто рассчитывают квадратные метры, используя внешние стены, что может противоречить показателям GLA объекта.
Независимо от того, как вы измеряете квадратные метры, будьте прозрачны при продаже и внимательны при покупке.
Если вы утверждаете, что площадь вашего дома составляет 2 000 квадратных футов на основе поэтажных планов вашего застройщика, а оценщик покупателя возвращает цифру в 1 600, вы можете проиграть сделку или вам придется снизить цену.
Точно так же, как покупатель, обязательно проведите исследование и получите независимую площадь в квадратных футах, чтобы убедиться, что вы получаете то, за что платите.
Найдите и заявите права на свой дом на Zillow, чтобы увидеть его записанные квадратные метры и внести необходимые правки.
Связанный:
Первоначально опубликовано 23 июня 2015 г.
Расчет квадратных метров жилых домов
Когда вы готовитесь построить дом своей мечты и подсчитываете все пространство, необходимое вам и вашим близким, иногда немного сбивает с толку, как не прибавить размеры комнаты. равны общей площади, указанной на веб-сайтах планов или в книгах.Чтобы добавить к этому, существуют разные стандарты и ожидания, применяемые к различным географическим областям или юрисдикциям, и в зависимости от ваших местных традиций расчет, который мы показываем, может отличаться от ваших ожиданий.
Основы
Там, где это возможно и практично, следуйте принятым в отрасли стандартам расчета площадей, рекомендованным Национальной ассоциацией жилищных строителей (NAHB) Американскому национальному институту стандартов (ANSI). Соответствующие части стандартов и наши отклонения описаны ниже.
Как выполняются измерения
Измерения берутся из модели САПР (автоматизированного проектирования) домашнего дизайна, на которой изображены стены, потолки и другие размеры, представленные на ваших строительных чертежах.
Измерение до внешней стороны
Готовые квадратные метры каждого уровня — это сумма готовых площадей на этом уровне, измеренных на уровне пола до внешней отделанной поверхности внешней стены или до центральной линии разделительной стены в дуплекс или конфигурация городского дома.В тех случаях, когда готовые и незаконченные участки соседствуют на одном уровне (например, недостроенный гараж рядом с жилыми помещениями), готовые квадратные метры измеряются до внешней стороны (незаконченная сторона) разделительной стены (сторона гаража).
А как насчет коротких или двухэтажных пространств?
Для включения в состав готовой площади пола полезное пространство комнаты (более 50% площади которого превышает семь футов в высоту, чтобы вообще называться полезным пространством) должно быть не менее пяти футов в высоту. В таких местах, как чердаки, где крыша может иметь уклон до пола, расчет площади включает только те места, где расстояние между скатной крышей и готовым полом составляет более пяти футов.На плане этажа могут быть изображены участки, высота которых меньше пяти футов, но это не учитывается при расчете площади.
Лестница
Лестницу между двумя этажами нужно добавить только к одному из этажей. Некоторые домашние дизайнеры добавляют лестницу на этаж выше. Однако, поскольку отверстие для лестницы пробито во втором этаже (или этаже выше) — мы считаем это отверстием — и квадратные метры самих лестниц прибавляются к этажу ниже. Наши площади второго или третьего этажей не включают участки, где нет перекрытий.
Области, распределенные отдельно
Бонусные комнаты
Так как бонусные комнаты могут быть законченными и включенными или незавершенными и исключенными из окончательного расчета готовой жилой площади, мы рассчитываем их отдельно и добавляем строку для бонусного места в разбивке по области. Вы можете выбрать, закончить ли вы и включить область или нет.
Склады и незавершенные площади
При расчетах стандартной площади учитывается любое пространство по периметру этажа, на котором есть пол, как указано выше.Значительные области пола, которые считаются необязательными, могут вызываться отдельно (например, большие складские помещения, недостроенные подвалы и т. Д.), Чтобы вы могли легко пересчитать готовые жилые площади при выборе отделки этих пространств.