Рисунок на тему мой дом моя деревня мой город: Рисунок на тему мой дом

Рисунок на тему мой дом

Дом рисунок

Рисование на тему дом

Домик цветными карандашами

Дом цветными карандашами

Рисование на тему дом

Рисунок на тему дом моей мечты

Красивый дом рисунок

Рисуем домик у моря

Рисование на тему дом

Домик цветными карандашами

Детский рисунок домик

Дом детский рисунок

Дом моей мечты изо

Домик цветными карандашами

Детские рисунки домиков

Домик карандашом

Детские рисунки домов

Конкурс дом в котором мы живем

Рисуем коттедж

Сказочные домики рисование

Дом рисунок

Нарисованный дом карандашом цветной

Детские рисунки домов

Дом мечты рисунок

Конкурс рисунка дом моей мечты

Рисунок на тему дом моей мечты

Дом мечты рисунок

Мой дом мой образ жизни рисунок

Дом цветными карандашами

Город рисунок

Эскизы домов

Нарисовать двор

Частный дом рисунок

Дом в котором мы живем

Конкурс рисунков мой дом

Дом цветными карандашами

Рисунок первоклассника дом

Рисунок на тему дом моей мечты

Рисунок на тему мой дом

Деревенский домик для рисования

Деревенский дом раскраска

Рисование на тему мой город

Пейзаж для детей

Рисунок на тему мой дом мой двор

Нарисованный дома с бассейном

Конкурс домиков

Большой дом карандашом

Домик цветными карандашами

Дом для рисования

Мой дом мой город рисование

Домик для рисования

Пейзажи для срисовки

Дом рисунок

Нарисовать дом

Рисунки домов для детей 2 класс

Рисунки природы

Конкурс рисунков мой дом

Рисунок на тему мой дом

Рисование дом моей мечты

Детский рисунок домик

Конкурс рисунка дом моей мечты

Рисование домика в средней группе

Детские рисунки домиков

Рисование дом моей мечты

Рисунок на тему моя дружная семья

Домик рисунок красками

Дачный домик рисунок

Нарисовать двухэтажный дом

Дом для рисования

Дом моей мечты изо

Рисунок на тему мой дом карандашом

Детский рисунок школа

Дом мечты рисунок

Конкурс рисунков мой дом

Детский рисунок домик

Детский рисунок домик

Коттедж акварель

Дом глазами ребенка

Сказочный город детства

Детские рисунки на тему

Домик в деревне гуашью

Набросок коттеджа

Наброски домов

Нарисовать американский дом

Home рисунок

Детский рисунок домик

Домик карандашом

Рисунки домиков карандашом для срисовки

Рисунок моя мечта карандашом

Детский рисунок домик

Дом мечты гуашью

Маленький домик в деревенском стиле проект

Конкурс рисунка дом моей мечты

Рисование дом моей мечты подготовительная группа

Дом для рисования

Сказочные домики рисование

Комментарии (0)

Написать

Информация
Посетители, находящиеся в группе Гости, не могут оставлять комментарии к данной публикации.

Новости

Размер шрифта

Межбуквенный интервал

Межстрочный интервал

• Родителям и ученикам
  • Полезная информация
    • Информационная безопасность
    • Вакантные места для приема (перевода) обучающихся
    • Помощь в трудной ситуации
    • Будущим первоклассникам
    • Правила приема, перевода, отчисления
    • Детям с ограниченными возможностями здоровья
    • Финансовая безопасность
  • Новости Минпросвещения России
  • Мероприятия
  • Платные образовательные услуги
  • Новости
  • Каникулы
  • Экзамены
  • Секции и кружки
    • Музей
  • Олимпиады и конференции
  • Стипендии и меры поддержки обучающихся
  • Услуги и сервисы
• Наша школа
  • О школе
  • Администрация
  • Педагогический состав
  • Профильные направления
    • История
    • Математика
    • Русский язык
  • Наши классы
  • Достижения и победы
    • Доска почета
• Педагогам и сотрудникам
  • Электронный журнал
  • Образовательные ресурсы
  • Профессиональные стандарты
  • Аттестация педагогических работников
  • Новости Минпросвещения России
  • Повышение квалификации
  • Профсоюзная организация
  • Вакансии
• Сведения об образовательной организации
  • Организация питания в образовательной организации
    • О результатах дегустации
  • Руководство. Педагогический (научно-педагогический) состав
  • Структура и органы управления образовательной организацией
    • Методический совет
    • Педагогический совет
    • Родительский совет
  • Материально-техническое обеспечение и оснащенность образовательного процесса
  • Основные сведения
  • Документы
  • Образование
  • Образовательные стандарты и требования
  • Стипендии и меры поддержки обучающихся
  • Платные образовательные услуги
  • Финансово-хозяйственная деятельность
  • Вакантные места для приема (перевода) обучающихся
  • Доступная среда
  • Международное сотрудничество
• Независимая оценка качества образования
  • Независимая оценка качества условий образовательной деятельности
  • Независимая оценка качества подготовки обучающихся
• Расписание
• Вопросы и ответы
• Контакты

Обнаружение несанкционированной постройки при продаже вашего дома

Если предыдущий владелец строил части дома «сделай сам», вам может потребоваться решить эту проблему при продаже.

Перед тем, как выставить свой дом на продажу, вы можете подумать о том, не возникнут ли у покупателей вопросы, которые вас раньше никогда не волновали, относительно улучшений, сделанных предыдущими владельцами. Например, есть ли в доме какие-либо дополнения к исходной постройке, такие как солярий, дополнительная спальня или новая ванная комната? Если да, то была ли работа разрешена городом?

В этой статье мы обсудим связанные с этим вопросы и способы борьбы с самовольным строительством.

Первые шаги при подозрении на несанкционированное строительство

Если вы подозреваете, что в вашем доме ведется несанкционированное строительство, необходимо ответить на три основных вопроса: что было построено, требовалось ли разрешение и есть ли разрешение?

Что построили? Хотя это может показаться простым вопросом, ответ не всегда ясен. Вы думаете, что была добавлена ​​солярий, но как насчет шкафа в коридоре рядом с солярием? Были ли окна частью первоначальной конструкции или они также были дополнением?

Лучший способ найти ответ — обратиться к чертежам дома, которые содержат изображение дома в том виде, в котором он был построен. В идеале, когда вы закрывали дом, владелец вручал вам чертежи. Но вам может так не повезти. Если у вас нет чертежей, вы можете попытаться найти их, связавшись с предыдущим владельцем, просмотрев городские записи, связавшись с ассоциацией домовладельцев или даже связавшись с первоначальной строительной компанией.

Если ваш дом находится в районе, где соседние дома выглядят одинаково, вы можете получить некоторую информацию об изменениях в вашем доме, сравнив свой дом с домом вашего соседа. Или вы можете спросить соседей, можете ли вы увидеть их чертежи. Хотя это не даст вам всех необходимых сведений, этого может быть достаточно для начала работы.

Требовалось ли разрешение? После того, как вы выясните, что на самом деле было построено, вы должны определить, требуется ли разрешение на такие работы. Не на все строительство требуется разрешение. Проконсультируйтесь в строительном управлении вашего города (или соответствующего управляющего муниципалитета), чтобы просмотреть соответствующие строительные нормы и правила, чтобы определить, требуется ли разрешение на ваше строительство.

Разрешения на строительство требуются для большинства проектов строительства или реконструкции, чтобы обеспечить безопасность конструкции. Некоторые распространенные исключения включают строительство небольших отдельно стоящих зданий (например, складских помещений), определенных заборов и подпорных стен, подъездных путей, замену окон, покраску, напольные покрытия и некоторые виды ремонта или замены кровли.

Имеется ли разрешение? Если вы не выполняли строительство самостоятельно, вы можете не знать, есть ли разрешение на месте. Вы можете позвонить или посетить строительный отдел города, чтобы найти существующие разрешения. Во многих местах вы можете провести онлайн-поиск.

Что вы расскажете покупателям о самовольном строительстве?

Если вы определили, что пристройка в вашем доме не имеет, но требует разрешения, что дальше? У вас есть два основных варианта: продать свой дом как есть или получить разрешение на пристройку до продажи. Любое из этих решений может быть разумным решением в зависимости от обстоятельств и потенциальных затрат.

Независимо от вашего выбора, ясно одно. Как только вы узнаете, что в вашем доме было произведено несанкционированное строительство, вы должны, по закону, сообщить об этом всем потенциальным покупателям. Скорее всего, вы сделаете это в заявлении о раскрытии информации для конкретного штата, которое обычно (в большинстве штатов) просит продавца сообщать о любых известных юридических проблемах или несанкционированном строительстве на территории. Дополнительную информацию см. в разделе «Необходимые раскрытия информации при продаже недвижимости в США».

Кроме того, ваш опубликованный список (в MLS или в других маркетинговых материалах) должен четко указывать, есть ли в доме запрещенная зона (например, «одна спальня плюс запрещенная вторая спальня»).

Если вы решите продать дом как есть, будьте готовы. Многие покупатели не рискнут покупать дом с незавершенным строительством. У покупателей также могут возникнуть трудности с банковским финансированием такого дома.

Те покупатели, которые готовы пойти на риск, скорее всего, захотят заплатить меньше, чем, по вашему мнению, стоит дом. Например, если у вас есть дом с двумя спальнями, но одна из этих спален не разрешена, рыночная стоимость вашего дома, скорее всего, будет такой же, как у дома с одной спальней. Это снижение цены может быть значительным.

Если вы решите продать дом как есть, вам не нужно сообщать об этом городским властям. На самом деле, когда вы выясняете, было ли выдано разрешение, будьте осторожны в общении с городом. Если возможно, проведите анонимный онлайн-поиск, чтобы не поставить город в известность о том, что на вашей собственности может быть несанкционированное строительство. Город может начать расследование и потребовать от вас получить разрешение, не оставив вам выбора, как поступить в этой ситуации.

Получение разрешения на строительство

Прежде чем принять решение о получении разрешения, оцените процесс и затраты, связанные с этим. Требования к разрешению варьируются от города к городу, поэтому для получения полных требований обратитесь в строительный отдел вашего города. В большинстве городов требуется:

• Заполнение заявки на получение разрешения.
• Подготовка плана участка для проекта. Если работа над вашим домом была обширной, вам, вероятно, придется нанять архитектора или другого специалиста, чтобы он нарисовал проект в том состоянии, в котором он был построен, или после того, как он будет реконструирован в соответствии со строительными нормами и нормами зонирования.
• Назначение встречи для утверждения плана. Возможно, вы сможете получить одобрение лично во время «безрецептурной» проверки. Или городу может потребоваться несколько дней или недель для рассмотрения планов. Процесс может затянуться еще больше, если городу потребуются исправления и исправления.
• Получение разрешения. Прежде чем вести какие-либо строительные работы на своей территории, вам потребуется разрешение.
• Планирование проверок. Во время строительства вам нужно будет запланировать проверки на протяжении всего процесса, чтобы город мог убедиться, что вы действуете в соответствии с вашими планами.
• Завершите свой проект и получите окончательное одобрение города.

Если вам повезет, в вашем городе будет процедура выдачи разрешений задним числом, что может сократить затраты и время. Это означает получение разрешения после завершения строительства, без сноса всей конструкции и начала с нуля. Город, скорее всего, потребует, чтобы вы открыли некоторые части, но не все, постройки и показали, что она была завершена в соответствии с .действующий строительный код .

Если в вашем городе не предусмотрена возможность выдачи разрешений задним числом, вам не обязательно придется сносить весь проект и начинать заново. Однако вам нужно будет тесно сотрудничать с городскими властями, чтобы разработать план, разрешающий ваше строительство. В городе может потребоваться обширное раскрытие прошлых построек и строгое соблюдение строительных норм и правил зонирования. Без письменного процесса этот процесс может быть более сложным для навигации.

Поскольку вы являетесь невиновным покупателем и не создавали проблемы, городские власти, скорее всего, будут сотрудничать с вами для решения проблемы. Он может быть гибким в отношении сроков и может не взимать штрафы за неполучение разрешения. В некоторых городах действуют законы, защищающие невиновных покупателей. Эти законы защищают покупателя от штрафов или увеличения налогов, связанных с неразрешенными работами, если он или она не знали об этом во время покупки дома.

Стоимость прямого разрешения будет зависеть от стоимости строительства. Косвенные затраты будут зависеть от того, как был построен ваш проект. Как указано выше, в большинстве городов требуется, чтобы строительство велось в соответствии с действующим кодом . Приведение старой конструкции в соответствие с текущими нормами может быть очень дорогим. Вы также можете обнаружить, что использовались плохие методы и средства строительства. Пока вы не раскроете свою конструкцию (что само по себе может быть дорогостоящим, включая такие вещи, как демонтаж стен над электропроводкой или раскрытие фундамента конструкции), вы не узнаете, как был построен ваш проект.

Вам может быть интересно, как можно определить общую стоимость получения разрешения до фактического сноса части вашей собственности. Подумайте о том, чтобы нанять подрядчика для оценки вашего строительства, прежде чем связываться с городом. Подрядчик может определить, было ли ваше первоначальное строительство выполнено в соответствии со строительными нормами и, таким образом, сколько работы потребуется, чтобы привести его в соответствие со стандартами. Подрядчик также может дать вам рекомендации о том, как лучше всего работать с городом.

Кто несет ответственность за расходы на получение разрешения?

Можете ли вы оплатить расходы, связанные с получением разрешения? Ведь вы не несли ответственности за самовольное строительство. В то время как город будет обращаться к вам как к нынешнему владельцу, чтобы решить проблему, другие могут нести юридическую ответственность за расходы, связанные с получением разрешения.

Ознакомьтесь с заявлением о раскрытии информации. Предыдущий владелец сообщал о несанкционированном строительстве? Исходя из этого, вы должны были знать? Или предыдущий владелец соврал или исказил информацию? Если это так, вы можете обратиться за помощью к предыдущему владельцу.

Ваш агент по недвижимости или жилищный инспектор могут частично нести ответственность за несанкционированное строительство. Должен ли один или оба из них обнаружить и сообщить вам о возможности несанкционированного строительства во время покупки недвижимости? Если да, то они могут нести ответственность.

При покупке недвижимости вы, вероятно, получили страховку титула. Страхование титула защищает вас, как владельца недвижимости, от обременений или дефектов вашего титула. Дополнительную информацию см. в разделе «Титульное страхование: зачем оно нужно покупателю жилья». Стандартный полис страхования титула не защитит вас от несанкционированного строительства на вашей собственности. Однако у вас может быть страховой полис премиум-класса или полис со специальным покрытием (называемым «подтверждением»), который покрывает неразрешенное строительство.

Если у вас есть это покрытие и вы можете доказать, что не знали о несанкционированном строительстве до покупки, ваша страховка может покрыть расходы на получение разрешения (до определенной суммы, после того, как вы оплатите франшизу). Поскольку компании по страхованию правового титула не , как , оплачивают такие претензии, тщательно следуйте инструкциям в своем полисе правового титула, чтобы максимизировать свои шансы на получение полного доступного покрытия. Вы должны найти и просмотреть свою политику правового титула (она может быть похоронена на чердаке в стопке ваших старых закрывающих документов!). Обязательно сделайте это, потому что, если у вас есть правильное покрытие, вы можете получить компенсацию в тысячи долларов, потраченных на исправление проблемы.

Получение помощи в разрешении несанкционированного строительства

Решение вопросов, связанных с несанкционированным строительством, может быть сложным. Это особенно верно, когда речь идет о продаже вашего дома. Проконсультируйтесь с местным юристом по недвижимости или строительству, чтобы найти лучшее решение для вашей ситуации.

Часто задаваемые вопросы | Официальный сайт Greenwood Village

Как узнать зонирование моей собственности?

Самый простой способ узнать о зонировании вашей собственности — позвонить в отдел развития сообщества по телефону 303-486-5783 или зайти в наш офис.

Что такое неудачи в строительстве? Каковы неудачи для моей собственности?

Отступы — это минимальные расстояния между зданием и соответствующей передней, боковой, внешней стороной или задней границей участка. Эти расстояния определяют, насколько далеко строительство должно быть отодвинуто от границы участка. Неудачи для вашей конкретной собственности можно определить, позвонив в отдел планирования по телефону 303-486-5783.

Как мне найти границы моей собственности?

Получите копию юридического описания вашей собственности (если у вас нет копии, вы можете получить ее в офисе оценщика округа Арапахо или копию карты вашего района). Вы также можете нанять геодезиста, чтобы восстановить углы и границы вашей собственности для вас.

Что такое подразделение?

Сводная планка — это план участка, подготовленный лицензированным зарегистрированным геодезистом, с описанием размеров и расположения линий участков, улиц и сервитутов. Платформа также устанавливает название лота, блока и подразделения, используемого в сделках с недвижимостью. Плата является юридическим документом, включающим:

• Чертеж границ участка
• Письменное описание этих границ
• Все сервитуты и полосы отчуждения, описанные на расстоянии
• Свидетельство о передаче
• Свидетельство о подтверждении права собственности

Где я могу получить обзорную площадку для своей собственности?

Планы изначально составляются геодезистами, которые предоставляют копию покупателю при заключении сделки с недвижимостью. Если обследование было проведено до продажи недвижимости, к акту на недвижимость, расположенную в округе Арапахо, может быть приложена таблица результатов обследования, которую можно получить в офисе клерка и регистратора. Деревня не ведет обследования частной собственности.

Что такое сервитут?

Сервитуты – это земельные участки, находящиеся в частной собственности, которые другие стороны имеют законное право использовать для определенных целей. Сервитуты часто существуют там, где общественные улучшения, такие как коммунальные услуги, дренажные пути, аварийные доступы, тротуары и велосипедные дорожки, пересекают частную собственность.

• Чтобы сохранить их предполагаемое использование и защитить содержащиеся в них улучшения, город регулирует строительство на сервитутах посредством лицензирования подрядчиков и отзывных разрешений. Владельцам собственности запрещается размещать постройки на общественных сервитутах и ​​иным образом препятствовать доступу к сервитутам или их использованию.
• Подрядчики, устанавливающие инженерные сети или другую общественную инфраструктуру в пределах сервитута, подчиняются тем же требованиям лицензирования и разрешений, которые применимы к работам в пределах полосы отчуждения

Кому принадлежит недвижимость рядом со мной?

Информацию о собственности можно получить, зайдя на веб-сайт округа Арапахо или позвонив в офис оценщиков округа Арапахо по телефону 303-795-4600.